深写字楼遭抢购 价格突涨

    深圳写字楼现供应荒，售价租金创历史新高

　　根据全球知名商业地产咨询机构高纬环球最新报告显示，2011年前三季度深圳无一优质写字楼入市，仅在10月份新增一甲级写字楼正中时代广场项目。全年新增预售写字楼项目也屈指可数，多为普通写字楼项目，大部分位于南山片区，目前也已经基本售罄。

　　一方面是写字楼市场供应空前紧张，几乎无新增供应量，另一方面，受实体经济快速恢复和投资需求的持续高涨，深圳写字楼需求市场呈现出销租两旺的局面，写字楼售价和租金均创下年内新高。据仲量联行报告最新报告显示，2011年深圳商用物业需求持续旺盛，甲级写字楼空置率降至2009年以来的历史最低位，而租金则升至历史最高位。空置率稳步下降至2009年以来的最低水平，为9.9%。其中银行和保险业占到36.5%，专业服务类和房地产业分别占19%和20%。第三季度，深圳甲级写字楼租金上升至历史高位，平均有效租金达到168元/平方米/月，环比增长12.1%。

　　写字楼普遍惜售，交投空前活跃！

　　另据高纬环球10月20日公布2011年三季度中国写字楼和零售市场报告称，在市场强劲需求的推动下，我国主要一二线城市写字楼、零售市场发展迅速。国内外企业和零售品牌的迅速扩张推动写字楼和零售市场租金上涨。由于新增供应量有限，北京市场对优质写字楼的需求持续上升，使得写字楼市场租金持续上升，空置率下降。第三季度北京甲级写字楼有效净租金环比上升24%，达到454元/平米/月，超过了上海甲级写字楼412元/平米/月的租金。与此同时，外资企业在国内扩张的强烈需求，以及有限的市场供应导致上海写字楼租金持续快速上涨。甲级写字楼平均有效净租金达到412元/平方米/月，环比上涨5.4%。深圳第三季度全市甲级写字楼平均有效净租金达到284元/平方米/月，环比上涨5.6%。

　　对于写字楼供应短缺，一方面是是由于开发商普遍惜售，在市场上升期持有物业比销售物业获利更为可观，另一方面，受金融危机和欧债危机的影响，写字楼开发商多持有以持有物业的方式代替出售，以寻求更高更长的资金回报，如位于福田中心区的卓越世纪中心和位于前海的龙光世纪大厦等项目。

　　一方面是市场供给空前紧张，另一方面则是需求持续旺盛，大量热钱和闲散资金进入商业和写字楼市场避险，推动写字楼和商用物业市场空前繁荣。根据高纬环球数据显示,今年前九个月,北京商业地产市场(包括写字楼、零售、酒店、服务式公寓、综合体、工业物业)整栋交易总额接近20亿美元,上海同期投资交易总额则超过40亿美元.，深圳同期商业市场则屡屡创出天价，后海湾商铺创出年内新高：35/平方米，写字楼市场则多是有市无价，一经推出便遭遇抢购！

　　新龙岗五星甲级写字楼低调低价4000元入市！

　　2011年10月15日，位于龙岗中心城（深圳副中心）紧邻区政府的首个五星甲级写字楼，正中时代广场入市，开盘价竟低于市场此前预期的3万元/平方米，仅为开盘均价2.58万元/平方米，颇令市场不解。

　　为何在写字楼供给市场一楼难求，资金暴增的情况下，正中时代广场却采取了相反的销售策略，不是加价，而是削价出售呢？对此记者走访了有关工作人员。该名工作人员告诉记者，考虑到公司发展战略的需要和银行惜贷政策的问题，公司遂决定以最大的优惠直接让利给投资者，比市场价低4000元/平方米。

　　事实上，正中时代广场早在2010年已经基本建成，分为A座和B座，A座对外招租已完成70%左右，目前租价70-80元/平方米/月，B座则是最近才拿出来销售的项目。按照目前市场上写字楼租金的增幅和龙岗未来写字楼的需求，预计2-3年内，该写字楼租金可达120元/平方米，即便如此，与福田中心区甲级写字楼已经超过200元/平方米的租金相比，仍有一倍以上的增值空间，因此正中时代广场项目为年度内最值得投资的商用物业！