需求领涨京甲写字楼租金

    尽管有关商业地产投资过热的言论已经甚嚣尘上，但依然不能阻止以北京为首的一线城市甲级写字楼的投资热潮。
　　“现在CBD的写字楼价格已经相当惊人，以国贸三期为例，高层的租金已经达到1500元/平方米/月，顶层、次顶层的价格更是到了1800元。这意味着每人每天所占的使用面积成本超过80元。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示，CBD写字楼的惊人租金只是北京甲级写字楼市场的一个缩影。
　　据中原地产对2011年北京四环内租售写字楼的市场分析显示，今年前8个月，北京四环内甲级写字楼租金指数累计上涨了27%，领涨北上广深四大一线城市。
　　世邦魏理仕、戴德梁行、仲量联行等几大国际房地产代理行的2011年的三季度报告显示，北京甲级写字楼不仅租金再创新高，空置率进一步降低，CBD、金融街等优质区域更是呈现一房难求租金暴涨的趋势。
　　金融街领涨
　　“有些高级写字楼的物业租金涨幅甚至达到35%的历史最高水平。”世邦魏理仕华北区资深董事总经理金勇介绍，北京写字楼租金近半年上涨超过20%，由此吸引了保值类资金入市，进一步推升了北京写字楼的租金价格。
　　来自世邦魏理仕发布的2011年三季度北京优质物业市场报告显示，三季度末北京优质写字楼市场平均租金报每月每平方米327.6元，较第二季度增长8.8%。与此同时，市场平均空置率较上季有0.8个百分点的回落，达到6.8%。
　　引人注目的是，第三季度金融街区域写字楼租金较上季度上涨14.9%，租金报价为每月每平方米374.4元。对此，金勇表示，金融街已经连续三个季度没有新增供应，区域空置率只有1.2%，几乎没有空余面积可租赁，而市场需求则保持平稳，考虑到未来一段时间该地区仍没有新项目供应，业主对市场信心充足，租金也将继续提升。