10月第四周北京办公物业成交认购均下降，金九银十惨淡收尾，随着成交量的下降，办公物业存量会进一步上涨，期房存量或许会回升到2011年年初水平。北京市房产交易管理网数据显示：2011年10月24日至10月30日，写字楼物业累计成交24528平米，较10月第三周成交下降，环比下降58.24%；成交套数为250套，较10月第三周减少19套，环比下降7.06%。

图为 10月第四周可售办公期房面积及单元统计

　　截止10月30日，办公物业总存量达到3679443平米，其中办公期房上周消耗3145平米，目前存量达到1448903平米，26093套；办公现房上周存量增加495平米，目前存量为2230540平米，7770套。

图为 10月第四周在售办公现房面积及单元统计

　　办公物业签约大幅下降

　　上周办公楼物业成交量下降，周内共计成交24528平米，环比下降58.24%。其中期房签约面积为23522平米，环比下降39.89%。期房单套成交面积下降，周均成交单套面积为100.95平米，环比10月第三周单套面积下降41.95%。办公现房方面，上周整体销售面积1006平米，环比下降94.87%，现房周均成交单套面积为59.17平米，单套成交面积最大相差仅29平米。

图为 10月第四周办公物业签约及认购面积统计

图为 10月第四周办公物业成交及认购单元统计

　　办公物业期房认购下降 现房无认购

　　办公物业认购市场，上周认购较10月第三周有所下降，周内共计认购17260平米，环比下降34.3%，日均认购量为2465.71平米。期房认购17260平米，较10月第二周下降33.84%，现房认购为0。（来自新浪乐居）