纳西古乐、玉龙雪山、三江并流等构成了丽江旅游的质素，卓越的旅游环境，对旅游者形成强势召唤，丽江也成为了云南最早进行旅游房地产开发的地区 之一，随着云南开发旅游小镇的政策指导，丽江古城、束河古镇、玉龙雪山高尔夫等被相继开发出来，这些项目的开发推动了丽江的旅游发展的同时，也丰富了丽江 旅游房地产的业态（北京写字楼出租）。

　　但是，从目前丽江房地产与旅游增长趋势来看（如上图表），近年丽江的房地产发展速度远远高于同期旅游的发展速度，市场上出现的项目开发较为零 散，部分项目没有结合到丽江的旅游特色，旅游房地产的开发过多注重于房地产的开发，多数项目没有后续性，致使丽江较多项目处于闲置状态，旅游经济效应并未 实现。

　　阶梯式发展思路，丽江旅游房地产发展需要引进外部资源。根据丽江的实际情况，我们认为只有进行阶梯式的发展模式才能使丽江旅游房地产稳定健康的 发展，逐步实现旅游房地产经济链条的成熟。所谓阶梯式发展模式就按照特定时期的资源环境和市场逐步开发与当期相适应的产品和服务。丽江的旅游房地产应该遵 循由第一阶段为旅游观光的基础设施性旅游房地产，到第二阶段提升旅游市场的消费性旅游房地产，再到度假休闲型的文化旅游地产，最后发展为完全服务性的旅游 房地产，这符合旅游业发展的思路和资源合理配置的方式。

　　阶梯式发展首先需要规划和设计与当时期旅游资源相结合，与当时期市场相结合的产品，只有两要素同时进行，才能延续旅游房地产市场；其次是需要在 投入、生产环节把好关，在旅游房地产市场上，我们不缺乏可借鉴的设计、开发经验，关键在于执行过程往往不能按照预先和实际的思路的去运作，项目开发往往呈 现速战速决，获取短期回报的发展态势，这就需要开发企业的良好运作手段，同时在政策上进行相应的指导；再次是项目的后期运行，旅游房地产为旅游服务，最终 融入旅游环境，成为旅游资源，但是目前丽江部分项目建成后基本没有进行后期服务，这完全脱离旅游房地产以服务旅游业为主要功能这一核心，使得丽江旅游房地 产市场上出现一些闲置项目；最后，阶梯式发展所围绕的中心在于项目的执行者，只有具有实力、丰富经验的企业和积极的政策引导，才能把握节奏，改变丽江旅游 房地产市场的现状。

　　目前，随着刺激内需政策落实，一些市政基础设施建设提速，从昆明到丽江的交通节点正一个个地打开。大丽铁路已经贯通，丽江机场改扩建正在快速建 设，大丽高速公路的也已经开工，在未来，昆明到丽江将是铁路、航线、高速公路全线贯通，交通更通畅便捷，这为 丽江的旅游业发展插上了翅膀，也为旅游房地产开发带来新的机遇。

　　2008年，瑞安房地产已确定在丽江投资一个建筑面积约120万平米的新农村建设度假胜地；中邦置业和米丘环境公司也确定开发一个集休闲度假型 和文化度假型的泸沽湖女儿国项目。2009年，昭德酒店投资有限公司确定在丽江建设国际顶级度假酒店——古城阿曼（AMAN）酒店，到目前为止，丽江市共 有149个招商引资国内合作项目，在建项目有112个，筹建项目有10个，已完成的项目有27个。在引进重大项目的同时，原有重大项目的建设也在进一步展 开。

　　现阶段丽江的旅游房地产项目较多，因此必须考虑市场的接受能力，认真思考旅游房地产的核心点，多借鉴其他城市旅游房地产的成功经验，引进在运作、管理、认识水平等具有优势的实力开发企业进行旅游房地产开发，实现旅游和房地产的完美结合，创造项目持续价值(北京写字楼信息网)。