写字楼市场存量创新高 成交不理想

    11月第一周北京办公物业成交签约小幅回暖，但是签约量依然维持低位，使得北京办公物业总存量超过370万平米，创10月内新高，达到2011年1月初的水平，如果签约量继续维持低位，办公楼物业总存量即将创年内新高。北京市房产交易管理网数据显示：2011年10月31日至11月6日，办公物业累计成交24879平米，较10月第四周成交小幅上涨，环比上涨1.43%；成交套数为342套，较10月第四周增加92套，环比上涨36.8%。

图为 11月第一周可售办公期房面积及单元统计

　　截止11月6日，办公物业总存量达到3707179平米，其中办公期房上周仅消耗72平米，目前存量达到1448413平米，26086套；办公现房上周存量增加28571平米，目前存量为2258766平米，7812套。

图为 11月第一周在售办公现房面积及单元统计

　　办公物业签约小幅回暖

　　上周写字楼租售交量下降，周内共计成交24879平米，环比上涨1.43%。其中期房签约面积为23121平米，环比下降1.71%。期房单套成交面积下降，周均成交单套面积为71.8平米，环比10月第四周单套面积下降28.87%。办公现房方面，上周整体销售面积1758平米，环比上涨74.75%，现房周均成交单套面积为87.9平米，单套成交面积最大相差60.5平米。

图为 11月第一周办公物业签约及认购面积统计

图为 11月第一周办公物业成交及认购单元统计

　　办公物业期房认购下降 现房无认购

　　办公物业认购市场，上周认购较10月第四周有所下降，周内共计认购13456平米，环比下降22.04%，日均认购量为1922.29平米。期房认购13456平米，较10月第二周下降22.04%，现房认购为0。（来自新浪乐居）

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