珠江方面写字楼租金高涨

　　近两年来，随着大批知名企业将总部搬进珠江新城，广州CBD十多年来着力打造的总部经济圈终于逐渐成熟。记者近日发现，企业在珠江新城大面积购买、租赁写字楼作为总部的现象普遍，现在企业想在珠江新城买入或租下上万平方米的写字楼已经不容易；而总部经济圈的成熟直接拉升珠江新城写字楼租售价格。业内人士预测，该区域甲级写字楼售价很快会突破4万元/平方米。

　　八成大宗交易集中珠江新城

　　“珠江新城总部经济效应，主要是在近两年内集中发力的。”高力国际调研及咨询部董事陈厚桥指出，在珠江新城的每栋甲级写字楼上，几乎都有企业的总部基地存在。而近两年来，广州写字楼市场的大宗交易中，有八成都出现在珠江新城，如恒大买下了佳兆业广场，国家开发银行买下了富力盈泰广场10层写字楼，广州银行、交通银行等也都先后在珠江新城买下几层写字楼自用……

　　这些企业看中的都是珠江新城崛起的“江湖地位”，想通过进驻珠江新城来提升公司的形象。对于金融企业来说，进驻珠江新城同时还能享受政府的各项相关政策扶持优惠。

　　地产、金融企业总部最多

　　近日，雅居乐地产将总部搬进了广州国际金融中心（简称广州IFC），而在此之前，越秀集团、恒大、奥园、富力、合景泰富、合生创展、珠江地产等房地产开发商，都纷纷将企业总部搬进了珠江新城，珠江新城成为了广州大型房企总部最集中的地方。除房企外，更青睐珠江新城的无疑是金融、证券、保险等行业。据陈厚桥介绍，目前进驻珠江新城的企业总部中，有40%-50%是金融行业的，当中至少有十几家银行将自己的总部或者是华南区、广东地区总部搬进了珠江新城，如农业银行、交通银行、广州银行和国家开发银行等等。另外，主打快销品、食品、时尚等产业的企业，也纷纷将总部搬进珠江新城以提高其公司形象，如无限极、嘉士伯啤酒、广州合生元等等。

　　价格赶超4万元/㎡

　　值得一提的是，这些企业往往一出手就买入或租下珠江新城几层甚至整栋的写字楼，拿下的写字楼面积多在1000平方米以上。这直接造就了珠江新城写字楼市场的两极分化：一是面积500平方米以下的写字楼最受中小企业欢迎；二是1000平方米以上的物业最受宠，因为企业建总部需要的写字楼面积都非常大。有业内人士指出，如今想在珠江新城买到或者租到上万平方米面积写字楼，已不是一件容易的事情。

　　总部经济大热引发珠江新城写字楼租售价快速上升。高力国际统计资料显示，目前珠江新城甲级写字楼平均租金已超过170元/平方米/月，而租价最高的广州IFC月租金已经超过300元/平方米。在去年初，有企业在珠江新城大面积租赁甲级写字楼，最低月租金曾只有100元/平方米。

　　与租金相比，珠江新城写字楼售价涨幅也惊人。目前在售的保利克洛维最高成交价已达3.6万元/平方米，而传言即将开售的广晟大厦开盘价将超过4万元/平方米。陈厚桥表示，预计未来一年中，珠江新城甲级写字楼价格将升得更快，“单价很快会超过4万元，甚至突破5万元的大关”。(来自新浪乐居)

【免责声明】:文章来源于网络，不代表本站支持或者赞同其观点。

 http://www.beijing-office.com/ 竭诚为您服务