上月北京写字楼租金上涨趋缓

发布时间：2011年11月12日分享到：

    涨、涨、涨！进入2011年以来，北京写字楼市场的旺盛使得租金一路高歌。“今年写字楼租金在前三季度已经累计涨幅29.6%。”仲量联行研究部负责人覃晓梅说。对于这种上涨的态势，国贸三期的租金甚至一度接近1600元/月/平方米。进入10月，写字楼租金涨势有所趋缓，虽然租金水平依然处于高位，但大多数项目租金未变动，而市场供应加大，几近翻番。

　　10月标准写字楼供应增加 总体新增量翻番

　　2011年10月标准写字楼新增供应面积明显增加，其中国投广场开盘入市，新增入市16万平米。据新浪商业地产数据监控室统计，10月获得预售许可证的办公物业共计6个，包括国投方诚中心、鼎轩创意中心、开行大厦、富力盛悦家园、鹏创久久大厦和鼎轩创意中心，总计新增446,726.69平米，相较于9月的近15万平米的新增供应环比上涨203.4%。而其中纯写字楼项目供应面积333,434.79平米，占总供应面积的的74.64%。截止月底，北京办公物业总存量累计达到3,679,443平米，较九月增加47,269平米，环比上涨1.3%。

　　10月份北京写字楼租金上涨趋稳 CBD商圈租金上涨最高9.91%

　　受到市场需求旺盛的影响，2011年以来北京写字楼租金不断攀升，空置率下滑，租金水平一度达到顶峰，仅国贸三期写字楼租金最高超过1600元/月/平方米，就有业内人士惊呼租金上涨非常突出。这种租金攀升的势头在10月份有所遏制，据新浪商业地产数据监控室统计数据显示，10月北京写字楼市场租金变化趋稳，在监测的活跃项目中，九成项目租金维持不变，仅10%的项目价格上调，而CBD受到国贸三期等甲级写字楼租金调整的影响，平均租金达到14.2元/月/平方米，环比上月租金上调9.91%。而西单、金融街这些成熟商圈依旧一房难求，多处于满租状态。

　　在售写字楼主要分布在四环外 占比59.3%

　　据新浪商业地产数据监控室统计，在对目前北京近30个在售写字楼项目的监测分析，4环以外的写字楼项目占总量的59.3%，而平均售价为29405元/平方米，售价最高为10月重新入市的金开投资大厦的89800元/㎡。就价格区位而言，50%项目单价在1.5万-2.5万之间，3.5万以上单价项目占比17.9%，其中不乏整层出售、整栋出售项目。（来自新浪乐居）