住宅项目销售低靡 纷纷转战写字楼

    说到写字楼市场就西安来说，高新区不得不提，高新区作为第二代商业区域的核心，目前处在锦业路居住圈的商业地带，而它目前是以商业和写字楼为主。在当下，新政调控日益加重，当住宅不再成为投资投资地产热点的时候，不少投资投资地产者纷纷瞄准了写字楼市场。写字楼投资可以说成为个人投资的新“金矿”。

　　然而，现在高新区的写字楼库存量很大，大概要18个月才能消化掉。

　　与其他各地火热的写字楼市场相比高新区的市场如此冷。在“2011年10月西安房地产市场形势预警分析暨锦业路居住圈房地产业价值研判研讨会”的现场，陕西南湾房地产开发有限责任公司副董事长钟军安就高新区写字楼市场谈了以下几点。

　　点面结合写字楼也存在更新换代

　　很多数字实际上不能表现每个具体区域的特点。关于高新区写字楼的饱和度，我是这么认为的，锦业路作为高新区第二代发展区域，从现在整个城市规划来讲，尤其在商业规划来讲，都是高标准的。回顾一下高新区在一期发展的一些现状，如果按照全国的住宅面积来算，大家都有份，但是这里面存在改善性住房，写字楼也是这样。我们以前很多写字楼它的功能、地段，包括配套，可能会随着时代的发展，存在落后的状态。随着大家认识的提高，城市规划更高的标准，有时候写字楼也会存在一种更新。

　　写字楼租用市场或将向购买市场所转换

　　写字楼市场会否在购买市场端发生需求变化与调整呢？钟总表示：“其实高新区的很多写字楼，虽然很多在租用，但是随着这些企业的发展，资金不断的雄厚，很多人还是愿意构筑自己的写字楼，现在正在租用写字楼的业主，将来也是购房的需求方。应该说高新区的产业基础是很雄厚的，随着中国经济的发展，由原来加工业逐渐的更新，经济的转型，会逐渐进入楼宇经济，大量的服务类企业会出现，他们所需要的不是一块生产用地，他需要的是一块办公场所。所以我觉得从中国的经济发展，从高新区开发区的发展，再到我们整个锦业路的规划、定位，应该说这个区域的发展前景很大。我是这么认为的。”

　　城市规划下锦业路写字楼面对新机遇

　　钟总认为：锦业路商业地产的发展，包括写字楼物业的发展存在很大的机遇。第一是整个锦业路上面的城市规划。按照高新区的定位来讲，引进的都是五百强的企业，不是纯粹商业写字楼租赁的概念，商业写字楼是盖物业、招商，但是五百强总部基地是商家来这里居住，盖自己的写字楼，所以这里不会抢占商业写字楼的份额。另外，会带来大量复式的产业一起进入高新区，从产业的定位来讲，对锦业路周边的写字楼也是利好消息。（来自网络）

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