多数房产企业欲转型商业地产

　外高桥又想卖地套现了。但这次却没前几次那样顺利，房地产市场的深度调控让这次土地转让遭遇滑铁卢。
　　早在3个月前，外高桥就借道上海市土地交易事务中心发布了森兰·外高桥D04-04地块的挂牌转让公告（北京独栋写字楼出租）。时至9月26日，土地挂牌截止日的前两天，因无人竞买挂牌转让活动中止。11月8日，当记者致电外高桥董秘王勋时，其表示，该地块仍然无人问津，“目前公司资金压力有些大”。
　　记者对132家上市房企逐一统计后发现，从2011年1~10月，房企直接卖地的举动有6起，如陆家嘴出让上海金融城东扩地块、上海新梅出让上海太古城项目、首开股份出让北京望京B15地块等；通过股权转让土地的达34起，如SOHO中国收购华丽家族上海复兴路SOHO项目、大龙地产转让北京京洋公司93.45%股权、同济科技转让上海同济迎宾馆的股权等。
　　海航集团工程管理中心经理韩金理告诉记者，受房地产市场调控影响，目前市场上转让套现的项目很多，可挑选余地变大。
　　外高桥：难觅买主
　　挂牌公告显示，外高桥这次预转让的地块是一幅商业金融用地，占地面积27884.8平方米，规划建筑面积为55769.6平方米。“我感到很遗憾！”对D04-04地块未转让出去的原因，王勋表示并不是价格高，“主要是整个房地产市场趋势不容乐观”。
　　记者从上海市土地交易事务中心获悉，森兰·外高桥D04-04地块的出让底价为43500万元，折合楼板价7800元/平方米，仅比3年前外高桥转让森兰·外高桥A1-1、A1-2地块的楼板价高了约400元/平方米。当时金地集团、招商地产等房产大鳄曾疯狂举牌。但3年后的今天，作为A1-1、A1-2地块的“邻居”，D04-04地块的转让却遭到冷遇。
　　此前，外高桥已成功转让了数块土地。
　　2010年第三季度，外高桥挂牌转让上海外高桥保税区C1-03A地块，价格为6727万元；转让外高桥森兰·外高桥4幅地块，价格是2.7亿元；转让上海外高桥保税区G16-04地块，价格为1.15亿元。
　　从2010年外高桥的财务报表看，2010年1~6月的现金流为-5亿元，到了三季报，竟一举扭转为3000多万元。（北京写字楼信息网）
　　“由于房地产公司转让土地带来的收入一般不做销售商品、提供劳务项目处理。”韩金理说，不排除经营活动产生的现金流净值大幅增加与上述土地转让收入有关系。
　　进入2011年，从外高桥2011年前三季报披露情况来看，1~9月经营活动产生的现金流量为-5亿元，资产负债率为83.4%，主要原因是销售收入同比减少及企业间业务往来款项支出同比增加。
　　同为“-5亿元”，但此次面临趋势尚不明朗的持续房地产调控，外高桥希望再次通过“卖地求生”却殊为不易。（来自网络）

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