写字楼成交环比增长17% 市场呈现回暖

    北京写字楼期房签约量已经连续四周出现下降，11月第四周北京办公物业期房签约量终于出现了小幅回暖，环比上涨7.38%，主要由于最近两周认购量的大幅增加，未来有可能导致签约量的大涨。北京市房产交易管理网数据显示：2011年11月21日至11月27日，办公物业累计成交18483平米，较11月第三周成交下降，环比下降21.23%；成交套数为251套，较11月第三周增加18套，环比上涨7.73%。

图为 11月第四周可售办公期房面积及单元统计

　　截止11月27日，办公物业总存量达到3678130平米，其中办公期房上周增加3375平米，目前存量达到1350366平米，23937套；办公现房上周存量增加534平米，目前存量为2327764平米，7748套。

图为 11月第四周在售办公现房面积及单元统计

　　办公物业期房签约上涨 现房成交下降

　　上周办公物业成交量下降，周内共计成交18483平米，环比下降21.23%。其中期房签约面积为16228平米，环比上涨7.38%。期房单套成交面积下降，周均成交单套面积为74.1平米，环比11月第三周单套面积下降15.18%。办公现房方面，上周整体销售面积2255平米，环比下降72.99%，现房周均成交单套面积为70.47平米，单套成交面积最大相差33.08平米。

图为 11月第四周办公物业签约及认购面积统计

图为 11月第四周办公物业成交及认购单元统计

　　办公物业认购下降近五成

　　办公物业认购市场，上周认购较11月第三周有所下降，周内共计认购26528平米，环比下降45.76%，（北京写字楼出售）日均认购量为3789.71平米。期房认购26415平米，较11月第三周下降282.30%，现房认购仅113平米。（来自新浪乐居）

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