兔年岁末 投资方向纷纷由住宅转商业

 电梯打挤成为部分写字楼的硬伤　　摄影 记者 徐元宾

 东原D7区

眼看着就要发年终奖了，市民谭先生盘算着拿这笔钱做点投资，“经过今年，我发现住宅市场太容易受到政策影响，还是写字楼、商铺比较‘靠谱’。”

　　然而在12月，万科中心、财富中心CDE座、协信总部城、富力城、贝蒙盘古等都有大量写字楼推出，投资者应该如何挑选？

　　业内专家表示，对于商业地产而言，地段尤为重要，而在购买写字楼时，硬件设备也是必须关注的要素之一。

　　让谭先生萌生了购买商业地产项目的想法，是万科在重庆的第一个纯商业物业——位于大坪商圈核心的万科中心，不远的协信总部城，也进入了谭先生的考虑范围。

　　而除了重庆的几何中心大坪之外，在其余的热点区域，也有大量的写字楼即将推出。

　　“大量写字楼的出现，与投资者愈发宠爱商业地产的导向不无关系。”立业房地产顾问公司副总经理沈光明表示，随着大量外资进入重庆，本地对写字楼的需求量日益上升，在解放碑区域，两三年前只卖1.5万元/平方米左右的甲级写字楼，现在普遍售价已经达到2.5万元。同时，相比住宅，写字楼、商铺等凭借商业地产属性，不限购、不限贷，而租金和住宅产品相比，也具有更高的价值，“租赁风险更小。”

　　面对让人眼花缭乱的写字楼，投资者应该如何分辨它们的价值。对此，谭先生有自己的看法，他看中万科中心的原因，就是距地铁1号线车站仅约100米，而与项目一街之隔的，是龙湖打造的百万平方米商业巨无霸时代天街。

　　谭先生的评判标准得到了业内人士的肯定。沈光明一针见血地指出，挑选写字楼，两个方面的因素是必须要考虑的：地段和硬件。（北京办公楼出租）

　　“有两大地段值得投资：一是传统商圈；二是产业密集的新兴商务区。比如江北嘴、财富中心等。”同时，写字楼的硬件，也关系到今后的租金水平，这其中就包括电梯的数量、等候时长、大堂装修、车位配置等。“当然，好的物业管理也是决定含金量高的企业是否愿意入驻的重要原因之一。”沈光明补充说。（来自网络）

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