商业地产会否快速开展？

　　刘光彩：我以为，将来中国的宏观经济能够支持商业地产呈现快速增长。由于我们国度的整体经济照旧能坚持高速安康的开展。而且，由于今后我国的经济增长方式将逐渐转变为消费和投资主导，因而房地产业照旧能够坚持快速开展。由于国内经济主要依托内需拉动，所以商业地产能够借此快速开展。这是市场的需求。此外，从国度十二五规划来看，今后高新技术企业、大型工程企业将有时机快速开展。因而像总部经济区这样的产业园地产也将得到高速开展。

　　商业地产将来会怎样？

　　钟伟：关于商业地产总态势的判别，从如今来看，将来三年会供过于求。城市人口活动和人口变化深入影响着房地产的将来。将来十年大约有1.6亿到2亿人将从乡村户口变成城镇户口。即使北京每年多增了五六十万人又怎样，它养活不了太多城市综合体。所以城市综合体的开展和住宅的开展不能割裂，由于住宅的供给量占到了全部商品房供给量的近80%，城市综合体的开展并不可以补偿住宅滑坡带来宏大市场空间的损失。住宅开展速度趋缓的时分，商业地产的需求不会呈现猛烈上升。由于他们是互相繁荣，而不是割裂的。不能说没有那么多人集聚了，竟然还有那么多人拼命的消费，逻辑上走不通的。

　　刘光彩：我不认可也不主张房地产市场长期处于暴利时期。房企特别是国有房企必需与国度政策相吻合。但国度无论如何调控，都不会把开发商应有的利润挤掉。不论是住宅地产还是商业地产，开发商都应该有属于本人的生存空间。

　　总部经济必需根底效应明显

　　钟朋荣：随着全国总部经济的不时开展，随着交通、互联网等通讯条件的开展，如今很多企业将总部设置在一些二线城市。我以为，打造总部经济区要做好几个工作。首先，在总部基地工作的人时间本钱高，因而，总部经济区的内部交通和衔接外部的交通要道要完善。其次，各企业总部之间的关联性很强，应该把上下游行业之间或者同行业企业总部聚在一同，构成具有优势和效率的产业集群。第三，要有完善的机构组合，比方咨询、法律、公关、猎头号。这样就能经过机构专业化，构成根底效应。在中国做产业基地，做的好的中央都是根底效应比拟明显的中央。

　　企业如何选择总部经济区？

　　刘光彩：我们选择北京丰台总部经济区的创意，是由于这里是全国起步最早、条件最优越、最明白地提出以总部经济为开展目的的项目，经过近20年开展的胜利经历，曾经充沛展示了总部经济的活力与生机。

　　丰台总部经济区有很多本人的特征。比方区位优势。（北京写字楼出租）目前整个北京的商业地产地标性建筑以及商业写字楼的供给范围都根本定格。而北京总部经济区能够给企业开展空间和想象空间、创新空间，比方后发优势。北京总部经济区已有20余年的经历优势，能够少走很多弯路。同时，从市场方面讲，投资是要考究报答的。我们以为将来这里应该有较好的投资报答。（来自新浪乐居）