深圳投资写字楼3月赚三成

    杨先生来自有经商传统的广东潮汕地区，在深圳做珠宝生意多年。他对商业气氛感受敏感，今年３月，发现福田中心区诺德中心的写字楼广受市场关注，经实地多次考察，决定及时出手。最终，以五成首付、４７０００元／平方米的均价买下该大厦５００多平方米的写字楼。当时，写字楼还是带租约的，可按月收取不菲的租金。
　　
　　至６月份，该写字楼价格涨到了６２０００元／平方米，杨先生综合评估楼市政策趋势和经济发展状况后，决定落袋为安。减去税收、中介费及银行利息等支出，杨先生这单三个月的交易净利润为３０％。以五成首付总投入１３００万元计算，净利润为４００万元左右。
　　
　　“过去几年，深圳人买房产，八个人中有七个是赚的。这种好日子难再有。”杨先生说，很幸运，他买的写字楼及时抛掉了，如果留在现在，很可能有价无市，不一定能尽快脱手。“楼市调控还会延续，楼价有下调空间，商业地产也会跟随大势。现在再买亏损的可能性大，而且难以找到下家。商业地产的机会或在明年下半年出现。目前，我的大部分资金放在实业上。”
　　
　　投资旧厂房三年赚两倍
　　
　　龙先生是位有实力的私企老板，在深圳加工行业摸爬滚打多年，对工业区、旧厂房非常熟悉。在深圳，相对于住宅、商铺、写字楼出租，旧厂房的价格要低许多，而借助旧改提升工业区品质，甚至变工业区为商业区，推动产业升级，是深圳的城市发展方向。其中，旧厂房潜藏着”乌鸡变凤凰“的机遇。
　　
　　２００８年６月，深圳楼市出现低谷，一直关注深圳中心区笋岗片区发展的龙先生果断斥巨资买入该片区一层约６７００平方米的旧厂房，时价为每平方米４０００元左右，首付五成。之后，伴随楼市快速回升，城市更新规划出台，该厂房价格也节节攀高。
　　
　　人最难对付的是贪婪。龙先生相信”买得好不如卖得好“的道理。今年６月，笋岗片区旧厂房价格接近１１０００元，相比２００８年上涨了一倍多。算上银行贷款的两倍杠杆效应，杨先生此单投资毛利润接近本金的三倍，减去利息、税费、佣金等开支，三年净赚两倍。以１４００万元投入算，赚了近３０００万元。
　　
　　业内人士提醒，买旧厂房一般面积大、首付高，要求买家有较强的资金实力；因旧厂房改造周期长，变数多，投资之前应充分考虑风险因素。（来自网络）