深写字楼租售价创新高

    美联物业全国研究中心昨日发布报告称，2011年深圳全市写字楼的供应量为19万平方米，环比2010年增加了21.0%。2011年全年深圳一手写字楼的平均价格约为4.5万元/平方米，环比2010年大幅上涨78%，创下近年来的最高均价。二手甲级写字楼今年12月的价格会达到4.85万元/平方米左右，较去年同期上涨24.2%。

　　在均价创新高的同时，成交量却在萎缩。数据显示，2011年一手写字楼全年的成交面积预计有6.5万平方米，环比去年减少64.7%；二手写字楼的成交量预计约32万平方米，环比去年也下降了13.8%。

　　美联物业全国研究中心主任徐枫对证券时报记者表示，从需求方面看，深圳对住宅市场采取限购措施后，原本投资住宅市场的资金大量涌入商铺、写字楼市场，在一定程度上推高了写字楼市场的交易价格。该机构还分析称，短期内，价格会成为制约写字楼成交量增长的重要因素。

　　在供给方面，美联物业的报告显示，位于深圳CBD的大中华国际金融中心在年内出售了3.7万平方米的物业，占全年全市一手写字楼出租总成交量的56.9%，成为本年度写字楼市场的销售冠军，其6万元~7万元/平方米的均价，是导致今年全市写字楼均价大幅攀升的直接原因。（来自网络）

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