专家称商住倒挂写字楼迈入新时代

“三十年河东，三十年河西”，从2010年初开始，连续的政策打压，让无论投资者还是开发商都开始意识到，将鸡蛋全部放在住宅这个篮子里面，风险实在是太大了。而年底的住宅限贷、限购令，则成为压倒投资者心理防线的最后一根稻草，大量刚从住宅投资领域抽身的资金如洪水般涌入商业地产。

　　“住宅不敢碰、商铺买不到”，一纸限购令让成都写字楼在蛰伏数年之后迎来了春天，从商住倒挂，到量价齐升，再到租金收益的“白银时代”。2011年，成都写字楼终于打了个漂亮的翻身仗。

　　商住“倒挂”肥肉曾卖出豆腐价

　　建筑成本比住宅高、租金回报比住宅高，唯独卖价比住宅低……长期以来，成都写字楼市场曾呈现过一种奇怪的“倒挂”现象。明明是一块大肥肉，偏偏卖出一个豆腐价。

　　2009年初，备受关注的总府路附近某甲级写字楼正式亮相，开盘价8000元/平方米，如此温柔的楼价出现在寸土寸金的市区核心区域，简直让人难以置信。同样郁闷的还有国际城南，沿着天府大道一路朝南望去，誉峰、中海城南一号、半岛城邦、华敏世家、龙湖世纪等多个高端楼盘分布在这条路的两侧，这些楼盘都有一个共同特点，就是价格多在每平方米上万元，“和成都的其他区域相比较，这里未来是业界公认的交通条件最完善的区域，同时也是目前成都‘豪宅辈出’的区域。”不过，就在这些备受购房者关注的万元楼盘在天府大道两侧摇曳生姿的时候，同样处于这一区域的写字楼项目当时却很少有每平方米过万元的项目出现，某些甲级写字楼的实际成交价格甚至不足7000元/平方米。

　　分析人士指出，写字楼与住宅价格的倒挂，反映了整个写字楼物业市场的低迷，“前几年出现的烂尾楼多为写字楼，就能说明这一点。”然而，最让成都写字楼难堪的还是商改住的“变性手术”。早在2009年，本报地产热线就曾接到读者报料，称在成都中医药大学背后，看到有一个叫大陆大厦的写字楼，以前是做写字楼的，现在正在通过一番对室内户型的改造，改变成为小户型后开卖。红星路上停工多年的锦都公寓，也同样被改造成为商务+住宅开卖。写字楼市场曾经的低迷可见一斑。 （来自新浪乐居）

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