CBD东扩利好写字楼市场 多家开发商开始布局

中国不动产研究中心日前发布《北京CBD东扩市场分析报告》，该报告显示，受国际金融危机的影响，CBD东扩区近一年的市场表现一般，但其周边的写字楼发展态势良好。

正是由于看好未来前景，不少开发商已提前布局，大连永嘉集团进京首个项目博瑞大厦即选择了团结湖公园北侧CBD商务区辐射区，并准备长期持有出租。

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CBD传媒产业催热东部高端物业

近日从北京朝阳区政府获悉，朝阳区已提出“将北京CBD打造成为中国传媒产业高地”的目标，并首次公布占地面积约40平方公里的“传媒走廊”规划。业内专家表示，传媒产业作为北京CBD产业格局中最有效的经济增长点，将对CBD及其东扩区域的房地产行业产生深远影响，并且这一效应将持续增强。

据悉，已经正式确定的CBD传媒走廊呈狭长的带状结构，西起东三环CBD，东至东五环定福庄，北起朝阳北路，南至通惠河北路。在这个东西总长15公里、占地40平方公里的区域范围内，云集了包括中央电视台、人民日报及美联社、法新社、时代华纳等167家国际知名传媒机构及驻华办事处，还包括1万余家新媒体公司、影视制作公司、广告会展公司等传媒业相关机构，业已形成极具规模的传媒产业集聚地。

为了完善对传媒产业的服务与支持，朝阳区政府将进一步完善区域交通、全力打造市政建设和公共服务配套设施。朝阳区委宣传部副部长丰春秋介绍说，为弥补传媒走廊南北交通的薄弱，双桥东路、定福庄东路、定福庄西路、广渠路延长线马上将要开工建设。

日前，“传媒走廊”规划的消息甫一公布，迅即引发东部楼市震荡，处于传媒走廊核心的高端新盘凯德·锦绣近日刚刚亮相，便已经受到社会的热切关注。据记者了解，由于看中东部传媒产业的集聚效应，近年来，凯德、万科、首创、远洋、合生、招商等地产大腕们纷纷抢滩。

受产业集群效应的利好影响，传媒聚集区及其辐射区域高端楼市持续走热。10月份均价2万元以上销售套数排名靠前的高端项目中，三里屯SOHO、首城国际、苹果社区等均来自CBD传媒聚集区及其周边区域。即使尚未开盘的新项目，同样受到购房者的热切关注。

“稀缺是造成高端物业走热的主要因素。”中经联盟秘书长陈云峰表示，CBD传媒走廊所在的40平方公里范围，几乎覆盖了东部楼市发展最为繁华的几个区域，如东三环、朝阳路、朝阳北路等区域，经过多年开发基本接近尾声，新增土地与楼盘放量寥寥无几，而需求却呈几何倍数增加，供需缺口日益加大。

“我关注这个项目快半年了，一个是地理位置比较有优势，各项目生活配套也比较成熟，主要是现在周边已没有其他新项目，因为比较稀缺，所以未来应该会有不错的升值潜力；二是我比较看好项目的综合品质，包括它关于环保的规划、建筑户型的布局安排、园林的设计等等，都比较符合我的居住需求。”在参观完凯德·锦绣样板间后，某传媒行业客户对记者说。