北京单价5万以上写字楼售价上涨 最高涨幅达115%

    【编者按】2011年新年伊始，国八条的出台将“限购”推向了顶峰，而房产税在上海重庆的落地，让更多的住宅投资者望而却步。同时，银行住房贷款的收紧，利率优惠空间的紧缩，使得住宅市场的投资空间在进一步紧缩，商业地产投资价值再次提升，投资者或将会纷纷转投商业地产。新浪商业地产频道特发起“北京最具投资价值商用物业”搜索行动，寻找北京市场上热销并具较高投资性价比商业项目。

　　新浪商业地产讯 据新浪商业地产数据监控室统计显示：截至2011年2月16日止，北京在售写字楼售价超过5万元的项目共8个，其中甲级标准写字楼共6个，商住公寓项目2个。其中在2010年二季度末开盘的银河SOHO三期因项目最低售价为6.5万元而获得北京写字楼售价的“头魁”称号。西单银座中心与锦秋国际中心以5.8万元的单价并列第二。根据项目的商圈分布情况来看，中关村项目有3个，占比50%，其它均分布在三里屯、西单以及东二环这些成熟的商务区。

　　写字楼住宅售价比最高达1:1.72

　　据统计数据显示，单价过5万的写字楼项目多位于北京四环内热点区域，在这些区域的住宅市场也是多为高端项目，售价不低。通过对比我们发现，住宅高于写字楼价格的项目2个，其中价格最大差异的为西单银座中心，其次为世茂工三写字楼。其中，西单银座中心的写字楼报价仅为5.8万元/平米，而周边在售的高端公寓中，最低单价为8.5万元/平米，而复地西绒线26号的售报价则达到10万元/平米，约为西单银座中心的1.72倍。其他项目大部分与周边高端住宅售单价接近，仅银河SOHO单价约为周边住宅的1.27倍。

　　低空置率中关村可售办公面积占比34.5%

　　据数据显示，北京单价超过5万元的在售标准写字楼总办公面积为390,983平米，主要集中于中关村地区，在售项目办公面积134,983平米，占总面积的34.5%。目前西单银座中心提供58,000平米办公面积整售；银河SOHO目前在售面积主要集中于5、6层；而锦秋国际大厦现有部分近期空出写字间在售；另外，中冠大厦以及世茂工三写字楼由于占办公体量较小，但位置优越，销售前景看好。

　　单价涨幅最高达115%

　　大部分写字楼项目单价上涨明显。据新浪商业地产数据监控室数据显示，在这单价超5万的6个写字楼项目中，在2010年四季度和2011年一季度中，价格均出现了不同程度的上涨，涨幅最大为锦秋国际大厦，由2010年的2.7万/平米跃升至2011年的5.8万元/平米，涨幅高达115%。其次为西海国际中心，由2.5万元上涨至5万；西单银座中心价格涨幅约为45%，银河SOHO三期涨幅约5%；而世茂工三写字楼的售价相对稳定，两季度无明显变化，中冠大厦在上季度易主SOHO中国后，业内消息将于今年3月开盘，售报价5万元/平米。（来自新浪商业地产）