中关村在售写字楼稀缺 售价涨幅最高70.4%

发布时间：2011年02月28日分享到：

   【编者按】2011年新年伊始，国八条的出台将“限购”推向了顶峰，而房产税在上海重庆的落地，让更多的住宅投资者望而却步。同时，银行住房贷款的收紧，利率优惠空间的紧缩，使得住宅市场的投资空间在进一步紧缩，商业地产投资价值再次提升，投资者或将会纷纷转投商业地产。新浪商业地产频道特发起“北京最具投资价值商用物业”搜索行动，寻找北京市场上热销并具较高投资性价比商业项目。

　　新浪商业地产讯(编辑 周佳)2011年初，新国八条重磅出台，堪称史上最严房产调控政策组合，从购买条件及信贷政策两方面限制了住宅市场投资，投资资金再次关注商业地产这一价值高地。2月24日，国家发展改革委印发《中关村国家自主创新示范区发展规划纲要》。规划纲要明确指出，将把中关村建设成为全国科技金融创新中心。两项利好政策的出台，或将进一步拉动中关村区域写字楼市场的需求，投资价值或将再次提升。

项目名称	所在环线	开盘时间	2010Q4 均价（元/平米）	2011均价（元/平米）	涨幅	参考 租金（元/平/天）	物业费（元/平米/月）	在售面积（平米）	物业类型
中间建筑	四环-五环	2008Q1	31500	33000	4.8%	3	2.9	260两套	文化创意园区
自在香山	四环-五环	2006Q4	35333	38000	7.5%	2.8	5.6	400—1000	商务独栋
新材料创业大厦	五环-六环	2006Q4	12466	15000	20.3%	2	11.75	310	产业园
西海国际中心	三环-四环	2009Q2	25000	42000	68.0%	5.8	26	1100	标准写字楼
中关村SOHO	三环-四环	2007Q1	60000	63000	5.0%	5.3	24	150	标准写字楼
锦秋国际大厦	三环-四环	2004Q4	27000	46000	70.4%	6.2	20	150—1448	标准写字楼

　图为中关村及泛中关村区域在售项目统计 

    供应量集中三四环 售价最高涨幅达70.4%

　　目前，中关村及泛中关村区域在售写字楼共计6个，其中主要项目集中在中关村核心区，项目数量占比57%，四环至六环共有在售项目3个。据新浪商业地产数据监控室统计，受区位差别及级别定位影响，目前北五环至六环区域内唯一在售项目新材料创业大厦售价为15000元/平米，较2010年第四季度上涨20.33%；四环至五环区域目前售价水平约为33000元/平米—38000元/平米，较去年四季度上涨4.7%—7.5%；三环至四环区域目前售价区间在42000元/平米—63000元/平米，其中半数以上项目目前售价较去年四季度有大幅上涨，位于知春路的锦秋国际大厦售价涨幅高达70.4%。

　　在售面积有限 三成项目入住率超90%

　　据新浪商业地产数据监控室统计数据显示，目前中关村及辐射区域产业园内，在售写字楼可售面积相对有限，仅西海国际中心、锦秋国际大厦、自在香山三个项目售有1000平米以上整层、整栋面积。其余项目皆仅有500平米以下面积空置在售，其中中关村SOHO、新材料创业大厦现已接近满租，仅有一两百平米小户型办公面积可购。

　　高租金低空置 区域投资前景看好

　　受区域产业规划及政策导向影响，中关村区域及其辐射区域产业聚集程度高，众多科技型企业以购买或承租方式入住该区域，以求在税收、建设贴息等方面享受优惠政策，旺盛的市场需求，确保了该区域办公物业投资在短时间内能以较为优厚的租金水平租出。

　　据资料显示，2010年中关村全年空置率为2.3%，远低于北京区域写字楼平均空置率10.8%的水平。据新浪商业地产数据监控室统计数据显示，目前中关村在售项目同区位出租项目的平均租金水平为4.2元/天/平米，与第一太平戴维斯公布的2010年北京写字楼出租市场的整体3.18元/天/平米的租金水平相比，出租投资回报率相对较高。新浪商业地产数据监控室分析认为，2011年中关村区域的新增放量相对有限，受政策导向影响，预计需求将持续旺盛，写字楼投资前景利好。(新浪商业地产)