新浪写字楼讯(实习编辑 李佳惠)据新浪商业地产数据监控室及北京房交网统计数据显示:目前,北京城八区以外区域(包括大兴、通州、顺义、昌平、门头沟、房山、密云、平谷、怀柔及延庆)办公物业市场在售的办公物业(标准写字楼及商住办公用房)项目共计29个,商住两用项目为11个,标准写字楼物业为18个,占总项目数量的62%。受调控政策的影响,商住两用及综合物业集中入市,11个在售项目中,2010年开盘项目比重达90.1%,2011年入市项目仅有一个。售价方面,涨幅最高的项目为大兴的芳园里写字楼,环比上涨68.62%;区域价值方面,通州区域内项目整体升值最快,整体涨幅达29.9%。
项目名称 | 开盘时间 | 所在区域 | 所在环线 | 2010年Q4(元/平米) | 截止目前价格(元/平米) | 涨幅(%) | 使用类型 |
芳源里写字楼 | 2010年10月 | 大兴 | 四环至五环 | 16012 | 27000 | 68.62 | 商住 |
石龙经济开发区 | 2000年 | 门头沟 | 六环以外 | 9400 | 13000 | 38.3 | 写字楼 |
MAX空港企业园 | 2007年8月 | 顺义 | 六环以外 | 15000 | 16000 | 6.67 | 写字楼 |
绿地财富中心 | 2010年11月 | 大兴 | 六环以外 | 21000 | 21000 | —— | 写字楼 |
金融街园中园 | 2010年8月 | 通州 | 五环至六环 | 12500 | 18000 | 44 | 写字楼 |
联东U谷 | 2007年1月 | 大兴 | 五环至六环 | 6500 | 8500 | 30.77 | 写字楼 |
西贸国际 | 2008年9月 | 门头沟 | 五环至六环 | 18500 | 24000 | 29.73 | 商住 |
国光高科大厦二期 | 2010年5月 | 大兴 | 五环至六环 | 12500 | 16000 | 28 | 写字楼 |
北京苏活写字楼 | 2010年4月 | 顺义 | 五环至六环 | 16000 | 20000 | 25 | 综合 |
BDA芯中心 | 2009年7月 | 大兴 | 五环至六环 | 9750 | 12000 | 23.08 | 写字楼 |
IN北京 | 2010年9月 | 通州 | 五环至六环 | 9500 | 11000元 | 15.8 | 商住 |
珠江摩尔国际中心 | 2010年4月 | 昌平 | 五环至六环 | 31500 | 36000 | 14.29 | 商住 |
泽青科创产业园 | 2010年11月 | 大兴 | 五环至六环 | 6250 | 7000 | 12 | 写字楼 |
天博中心 | 2010年1月 | 顺义 | 五环至六环 | 14500 | 16000 | 10.34 | 写字楼 |
BDA国际广场 | 2007年11月 | 大兴 | 五环至六环 | 10000 | 11000 | 10 | 写字楼 |
VITA国际 | 2010年12月 | 大兴 | 五环至六环 | 14000 | 14500 | 3.57 | 商住 |
SOCO公社 | 2011年1月 | 昌平 | 五环至六环 | 16500 | 17000 | 3.03 | 商住 |
润枫欣尚写字楼 | 2010年6月 | 昌平 | 五环至六环 | 17800 | 17000 | -4.49% | 综合 |
石龙高科大厦 | 2010年10月 | 门头沟 | 五环至六环 | 13000 | 13000 | —— | 写字楼 |
西路时代大厦 | 2010年11月 | 房山 | 五环至六环 | 15230 | 15230 | —— | 写字楼 |
华亨国际中心写字楼 | 2010年10月 | 房山 | 五环至六环 | 16000 | 16000 | —— | 写字楼 |
波普工社 | 2010年12月 | 大兴 | 五环至六环 | 16000 | 16000 | —— | 商住 |
清城时代广场 | 2006年9月 | 大兴 | 五环至六环 | 16500 | 16500 | —— | 写字楼 |
国际E庄 | 2010年10月 | 大兴 | 五环至六环 | 12500 | 12500 | —— | 商住 |
嘉捷科技园 | 2005年12月 | 大兴 | 五环至六环 | 7000 | 7000 | —— | 写字楼 |
宾仕国际 | 2010年12月 | 大兴 | 五环至六环 | 21800 | 21800 | —— | 商住 |
汇龙森国际企业港 | 2007年11月 | 大兴 | 五环至六环 | 8600 | 8600 | —— | 写字楼 |
亦城国际中心 | 2010年8月 | 大兴 | 五环至六环 | 20000 | 20000 | —— | 写字楼 |
经济技术开发区 | 2000年 | 大兴 | 五环至六环 | 10000 | 10000 | —— | 写字楼 |
图为城八区在售写字楼数据统计表
售价普涨 最高涨幅达68.62%
2010年Q4至今在售的29个项目中,共有16个售价出现不同程度的涨幅。其中,芳源里写字楼上季度每平米售价16012元,至今环比上涨10988元/平米,涨幅达68.62%,紧随其后的为金融街园中园及石龙经济开发区,售价涨幅分别为44%、38.3%。售价无变化的项目共计12个,其中,大兴区占有9个项目,比重达75%。较上季度售价下跌仅有润枫欣尚写字楼,跌幅达-4.49%,该项目位于昌平区,属综合物业,2010年6月开盘,期房在售。
四环至五环存量最多 五环内涨幅最高
目前,北京郊区在售项目分布分别为四环至五环、五环至六环及六环以外。其中,五环至六环共计25个在售项目,截止目前平均在售价格较2010年Q4环比上涨9.8%;六环外在售项目业共3个,售价涨幅为14.99%;四环至五环在售项目仅有一个,为商住项目,售价较2010年Q4环比上涨近七成。
半数以上项目落户大兴 通州区域半年内升值最快
目前在售的项目中,超过一半的项目位于大兴区域,其中在售现房均为标准写字楼。该区域内的亦庄开发区,办公物业集中,并给予符合入住条件的企业众多优惠政策,商务氛围相对浓厚,具有一定升值潜力。
除此以外,昌平、门头沟、顺义、房山、通州均有办公项目在售。其中,通州区域紧邻中央商务区,受CBD东扩影响,在区位最具升值潜力,商务氛围最为成熟,商务配套上也相对比较完善,目前售价水平较2010年Q4上涨29.9%,城八区外涨幅最高。
区域 | 项目数量 | 涨幅 |
大兴 | 16 | 11% |
昌平 | 3 | 4.28% |
门头沟 | 3 | 22.68% |
顺义 | 2 | 14% |
房山 | 2 | 0% |
通州 | 2 | 29.90% |
图为在售办公物业区域统计表(来自 缤纷家居)