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据统计:3月城八区外写字楼售价最高涨近三成

发布时间:2011年03月09日分享到:
    2011年新年伊始,国八条的出台将“限购”推向了顶峰,而房产税在上海重庆的落地,让更多的住宅投资者望而却步。同时,银行住房贷款的收紧,利率优惠空间的紧缩,使得住宅市场的投资空间在进一步紧缩,商业地产投资价值再次提升,投资者或将会纷纷转投商业地产。新浪商业地产频道特发起“北京最具投资价值商用物业”搜索行动,寻找北京市场上热销并具较高投资性价比商业项目。

  新浪写字楼讯(实习编辑 李佳惠)据新浪商业地产数据监控室及北京房交网统计数据显示:目前,北京城八区以外区域(包括大兴、通州、顺义、昌平、门头沟、房山、密云、平谷、怀柔及延庆)办公物业市场在售的办公物业(标准写字楼及商住办公用房)项目共计29个,商住两用项目为11个,标准写字楼物业为18个,占总项目数量的62%。受调控政策的影响,商住两用及综合物业集中入市,11个在售项目中,2010年开盘项目比重达90.1%,2011年入市项目仅有一个。售价方面,涨幅最高的项目为大兴的芳园里写字楼,环比上涨68.62%;区域价值方面,通州区域内项目整体升值最快,整体涨幅达29.9%。

项目名称开盘时间所在区域所在环线2010年Q4(元/平米)截止目前价格(元/平米)涨幅(%)使用类型
芳源里写字楼2010年10月大兴四环至五环160122700068.62商住
石龙经济开发区2000年门头沟六环以外94001300038.3写字楼
MAX空港企业园2007年8月顺义六环以外15000160006.67写字楼
绿地财富中心2010年11月大兴六环以外2100021000——写字楼
金融街园中园2010年8月通州五环至六环125001800044写字楼
联东U谷2007年1月大兴五环至六环6500850030.77写字楼
西贸国际2008年9月门头沟五环至六环185002400029.73商住
国光高科大厦二期2010年5月大兴五环至六环125001600028写字楼
北京苏活写字楼2010年4月顺义五环至六环160002000025综合
BDA芯中心2009年7月大兴五环至六环97501200023.08写字楼
IN北京2010年9月通州五环至六环950011000元15.8商住
珠江摩尔国际中心2010年4月昌平五环至六环315003600014.29商住
泽青科创产业园2010年11月大兴五环至六环6250700012写字楼
天博中心2010年1月顺义五环至六环145001600010.34写字楼
BDA国际广场2007年11月大兴五环至六环100001100010写字楼
VITA国际2010年12月大兴五环至六环14000145003.57商住
SOCO公社2011年1月昌平五环至六环16500170003.03商住
润枫欣尚写字楼2010年6月昌平五环至六环1780017000-4.49%综合
石龙高科大厦2010年10月门头沟五环至六环1300013000——写字楼
西路时代大厦2010年11月房山五环至六环1523015230——写字楼
华亨国际中心写字楼2010年10月房山五环至六环1600016000——写字楼
波普工社2010年12月大兴五环至六环1600016000——商住
清城时代广场2006年9月大兴五环至六环1650016500——写字楼
国际E庄2010年10月大兴五环至六环1250012500——商住
嘉捷科技园2005年12月大兴五环至六环70007000——写字楼
宾仕国际2010年12月大兴五环至六环2180021800——商住
汇龙森国际企业港2007年11月大兴五环至六环86008600——写字楼
亦城国际中心2010年8月大兴五环至六环2000020000——写字楼
经济技术开发区2000年大兴五环至六环1000010000——写字楼

                            图为城八区在售写字楼数据统计表

  售价普涨 最高涨幅达68.62%

  2010年Q4至今在售的29个项目中,共有16个售价出现不同程度的涨幅。其中,芳源里写字楼上季度每平米售价16012元,至今环比上涨10988元/平米,涨幅达68.62%,紧随其后的为金融街园中园及石龙经济开发区,售价涨幅分别为44%、38.3%。售价无变化的项目共计12个,其中,大兴区占有9个项目,比重达75%。较上季度售价下跌仅有润枫欣尚写字楼,跌幅达-4.49%,该项目位于昌平区,属综合物业,2010年6月开盘,期房在售。

 

  四环至五环存量最多 五环内涨幅最高

  目前,北京郊区在售项目分布分别为四环至五环、五环至六环及六环以外。其中,五环至六环共计25个在售项目,截止目前平均在售价格较2010年Q4环比上涨9.8%;六环外在售项目业共3个,售价涨幅为14.99%;四环至五环在售项目仅有一个,为商住项目,售价较2010年Q4环比上涨近七成。

  半数以上项目落户大兴 通州区域半年内升值最快

  目前在售的项目中,超过一半的项目位于大兴区域,其中在售现房均为标准写字楼。该区域内的亦庄开发区,办公物业集中,并给予符合入住条件的企业众多优惠政策,商务氛围相对浓厚,具有一定升值潜力。

  除此以外,昌平、门头沟、顺义、房山、通州均有办公项目在售。其中,通州区域紧邻中央商务区,受CBD东扩影响,在区位最具升值潜力,商务氛围最为成熟,商务配套上也相对比较完善,目前售价水平较2010年Q4上涨29.9%,城八区外涨幅最高。

区域
项目数量
涨幅
大兴
16
11%
昌平
3
4.28%
门头沟
3
22.68%
顺义
2
14%
房山
2
0%
通州
2
29.90%

 图为在售办公物业区域统计表(来自 缤纷家居)

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