文化传媒企业北京办公选址方位分析：四大热点区域盘点

发布时间：2011年03月15日分享到：

    近日，据业内人士透露，搜狐旗下子公司近日在京购买及承租了不同项目的多个面积作为新办公场所用途。传媒行业作为近几年发展最迅猛的行业之一，其行业内企业对办公场所的需求持续旺盛。北京写字楼租售中心网针对文化传媒企业适用的优惠政策、承租特点，对北京重要商圈进行了盘点，发现有4大商圈为各个类型特点的文化传媒企业所热衷。

　　中关村园区  互联网新兴媒体聚集

　　中关村西区及清华科技园是中关村区域核心商务区，该区域拥有成熟的商务环境，强大的产业，科技和教育方面的优势使其成为最具科技创新能力的区域之一。这两个区域的产业定位均针对高新技术及智力密集型企业，选址于此的文化传媒企业多为同属科技型企业的互联网新兴媒体，例如入住中关村西区新浪网、优酷网，入住清华科技园区的搜狐、网易等等。此类企业符合中关村产业耗能低、无环境污染的要求，可享受中关村区域税收方面的优惠政策并获得产业扶持方面的专项资金。这类文化传媒企业受其业务特性影响，工作时间较其他行业更为灵活，因其多对空调、电梯、车库的开放时间及员工食堂配备等方面有细致的要求，另外作为智力密集型企业入住在此的互联网公司多具备大面积承租实力，甚至拥有楼宇的独立冠名权。

　　该区域内的物业项目有商住公寓、甲级乙级写字楼，多层次的物业类型可满足不同规模及发展程度的企业选址需求。目前，区域内空置面积有限，据资料显示，2010年中关村全年空置率为2.3%，远低于北京区域写字楼平均空置率10.8%的水平，今年将有中冠大厦及朔黄发展大厦开盘入市。

　　CBD：定福庄传媒走廊  国内外传媒巨头云集

　　2009年朝阳区政府宣布在CBD—定福庄一带15公里区域内建设传媒走廊，形成汇集影视制作、设计咨询、广告会展等传媒类企业和国内外知名媒体机构的中国传媒产业制高地，成为具备世界影响力的“传媒新地标”和展示中国文化产业软实力的重要窗口。

　　据资料显示，入住CBD—定福庄区域的文化传媒企业，在业务上涉及约影视制作、设计咨询、广告会展、出版等多种类别，初步形成集内容原创、生产复制、设计咨询、投资交易、内容传播、人才培训等为一体的完整的传媒产业链。在企业类别上，既有中央电视台、北京电视台这样的内资传媒巨头，又有CNN、VOA、BBC、维亚康姆、华尔街日报等著名国际传媒机构，预计未来几年内，传媒走廊聚集传媒类企业将达到2万多家。

　　区域内从地理位置上涵盖CBD中央商务区及通州新城部分区域，区位的差异、商务氛围的区别，使区域内的办公物业类别具有多元化的特质。传媒走廊区域内，既有国贸中心、嘉里中心、汉威大厦等甲级标准写字楼，又有尚8文化创意产业园、通惠国际传媒广场、朝阳传媒影视技术服务中心、万豪梦幻动漫中心、中国传媒岛“北岸1292”、朝阳1919影视传媒创意产业项目等十余个具有相当体量的文化传媒类综合项目，这些项目从CBD到定福庄地区依次排列，成为传媒产业走廊的重要支撑。凭借优越的地理位置、完善的市政设施、浓郁的商务氛围、充沛的资源优势和良好的政府公共服务等优势众多的相当体量的文化传媒类综合项目。

　　雍和宫文化创意园区 厂房改造项目满足创意办公需求

　　雍和园位于北京市东城区东二环路和北二环路的交汇处，是唯一位于二环路以内的园区，面积290.30公顷。与中关村科技园不同，雍和园重点发展文化创意产业，特别是版权相关产业及数字内容产业，包括数字娱乐内容提供商和服务、数字(网络)媒体出版发行和内容企业、文化运营和移动增值服务商、网络及动漫节目创作、研发、制作企业。此类企业除享受中关村科技园区系列优惠政策外，还可享受国家网络游戏动漫产业(北京)发展基地优惠政策，还可享受北京市及东城区颁布的促进文化创意产业发展的若干扶持政策。

　　该区域内的办公物业较中关村、CBD等区域相对有限，区域内项目有雍和航星园 、东雍创业谷、中石油大厦、雍和大厦、来福士广场、居然大厦、海运仓国际大厦、国华投资大厦、歌华大厦、北京移动大厦等标准写字楼项目。入住于这些楼宇的有歌华文化集团、歌华有线、央视动画有限公司、光线传媒有限公司、悠视网等主导企业。此外，该区域内设有方家胡同46号、后街美术与设计园等厂房改造项目，这些项目可提供创意办公空间，可满足工作室、小型文化创意企业的办公场所需要。

　　宣武国际传媒大道 国家级传媒机构众多

　　宣武国际传媒大道，北起宣武门，南至南二环滨河路，全长3.2公里，道路规划宽度70米，东西纵深开发宽度为500至1000米，总占地面积约220公顷，总建筑面积约560万平方米，已建成面积约80万平米。国际传媒大道是以国际传媒业、现代商业服务业和金融服务业为主要构成，集商务办公、企业经营、休闲居住和配套服务为一体的综合文化产业社区。

　　宣武区政策公布的信息显示，目前区域内入住了国际新闻中心、新闻出版总署、新华社、经济日报社等国家级重量传媒机构和北京移动通讯枢纽楼、中国网通北京通讯大厦、新闻出版城等传媒通讯业标尺企业。区别于其他区域，传媒大道区域内的众多办公楼宇都属经济日报社、新华社、新闻出版总署等大中型文化传媒机构自用项目，其余有限的办公项目内入住的文化传媒企业多为产业链项目的中小型广告、传播公司。

区域	项目名	价格	户型面积（平米）	入驻企业
中关村西区 清华科技园	理想国际大厦	10元/平米/天	318—3100	新浪、安游网
	中关村大厦	6元/平米/天	100—1800	高立广告
	学研大厦	4.4元/平米/天	100—1400	海报网
宣武国际传媒大道	大成大厦	7.3元/平米/天	55—1600	新华社网络中心
	庄胜广场	4.5元/平方米/天	80—1600	凌视在线广告、梦杰世国际传媒
CBD——定福庄传媒走廊	嘉里中心	250元/平米/月	120—1400	热键互联
	汉威大厦	200元/平米/月	150-893.96	时代华纳
	东海中心	7.5元/平米/天	85—1094	今日乾坤文化发展公司
雍和园	国华投资大厦	8元/平米/天	122—3300	东方明志
	方家46号	3.8元/平米/天	50—500	聚敞现代艺术中心

    图为中关村、传媒大道、传媒走廊、雍和园项目情况统计（数据来源：新浪商业地产数据监控室）