SOHO中国持股八成 “图谋”复兴天地中心

发布时间：2011年03月16日分享到：

    3月15日，SOHO中国发布公告称，旗下全资附属公司搜候（上海）投资有限公司拟以7.88亿元收购上海弘圣房地产开发有限公司31.5239%的股权。

　　资料显示，上海弘圣房地产开发有限公司注册资本为8.4亿元人民币，旗下只有一个项目，即位于上海市卢湾区淮海中路第43街坊（马当路388号地块）“复兴天地中心项目”。

　　去年10月，SOHO中国曾以12.12亿元受让上海盛大房地产持有的弘圣房地产48.4761%股权，与华丽家族共同开发“复兴天地中心项目”。

　　在SOHO中国收购弘圣股权之前，弘圣股东为上海盛大房地产开发有限公司及华丽家族，分别持有48.4761%、51.5239%股权。

　　华丽家族：全购失败

　　复兴天地中心项目位于上海知名的新天地商圈，具体位置为连接上海中心城区主要商圈的地铁10号线与世博专用线13号线的交汇处。

　　该项目定位为上海中心城区的综合性商业项目，地理位置优越，周边区域繁荣的商业对商业物业的需求巨大，项目商业价值高，升值潜力大。该项目预计总投资约27亿元，届时如全部对外销售则预计可实现销售收入约60亿至70亿元，净利润约16亿至20亿元。

　　在上海弘圣地产出示的财务报表显示，复兴天地项目当前处于开工建设中，将于2012年竣工交付，计划投资27亿元的总额，截至2011年2月底，总投入为13.8亿。

　　实际上，早在2007年，华丽家族已先行收购了弘圣房地产51.5239%的股份，其余股份由盛大房产持有。

　　2009年8月，华丽家族与盛大房产签订股权转让协议，欲以约7.99亿元收购盛大房产持有的48.4761%股权，以完成对弘圣房地产的全部股权收购。为此，华丽家族推出了非公开发行方案，拟募集资金不超过13亿元，其中5亿元用于收购盛大地产持有的股权。

　　然而受地产融资收紧影响，华丽家族于2009年9月宣告放弃了上述融资计划。

　　2010年10月，华丽家族向盛大公司支付了约4.5亿元之后，未能继续支付剩余约3.33亿元的转让款。双方约定，盛大同意在收到华丽家族支付的转让价款尾款3.33亿后，将标的股权转让予华丽家族指定的第三方。

　　为此，华丽家族欲寻求合作伙伴，作为标的股权的受让方，共同开发建设复兴天地中心项目。

　　SOHO中国就此被华丽家族作为盛大公司转让股权的受让方引入，以12.12亿元的代价收购盛大持有的48.4761%股权。

　　SOHO中国：多次收购

　　早前SOHO中国发布的2010年年报中，“复兴天地中心”项目已经被称为“复兴路SOHO”，尽管当时SOHO中国只持48.4761%的股权。

　　SOHO中国当时已称，集团计划与买方进一步磋商，以收购项目公司余下的51.5239%的股权。

　　在距离该次股权转让半年左右时间后，SOHO中国终于成功以7.88亿元的价格收购华丽家族持有的31.5239%弘圣房地产股权。

　　这一次股权收购完成后，SOHO中国将持有弘圣房产80%股权，而华丽家族则持余下20%的股权。

　　SOHO中国在3月15日的公告中再次称，公司有意向华丽家族收购项目公司余下20%股权。

　　资料显示，SOHO中国2010年共新增四个项目，其中有三个位于上海，包括虹桥、外滩及复兴路项目。SOHO中国近日还表示，未来5至6年的发展重心仍会在上海及北京，往后SOHO在两地的收购比重会接近。

　　SOHO中国董事长潘石屹透露，要尽量把手中的现金花出去，今年用于土地储备和项目收购的预算由此前的100亿提高至150亿，同时自持物业将扩展至北京的光华路SOHO 2以及上海的外滩SOHO和复兴路SOHO。

　　以此推测，SOHO中国将“复兴天地中心”项目全部权益收入囊中，已经只是时间问题。(来自观点地产网)