限购令压制住宅 商业写字楼渐成投资新主流

限购令剑指住宅，投资商业是正道？住宅"限购令"一定程度上促使商业地产"翻盘"。在种类繁多的商业物业中，中长期回报更为稳健可观的写字楼，不但引来许多专业投资者的关注，也开始吸引着更多中小投资者的目光。在住宅受抑，商业抬头的大环境下，一直处于"非主流"位置的写字楼物业，是否有机会迎来新的发展机遇？

回报稳健将渐入佳境

"第一次购买写字楼纯属意外，五一大道旁一个写字楼，单价接近6000元，当时觉得有点小贵，谁能想到现在已涨了一倍不止。"说到4年前第一次买写字楼，李先生有些小小的得意。现在，手中又有余钱的他再次将目光投向了写字楼。

"四五年以前，长沙写字楼单价基本和住宅差不多，有些地段甚至还略低，现在这种情况再难出现了。"为了投资的稳健，李先生做了些功课："根据一些历史数据来看，写字楼租金这些年以来大约从平均1-1.5元/平米到现在的2-3元的区间，涨了接近一倍；单价的涨幅略高，平均涨幅在1倍上下。从绝对数字来看，这和住宅市场的租金和单价的涨幅基本持平，不过随着长沙经济的提速，写字楼的租金收入应该会呈现比住宅更快涨幅，特别是在一些热点地段。"

投资方面一向注重稳健的李先生道出了最重要的理由，商业物业的天然的投资属性，在目前未可预知的房产市场的调控中，显然更为安全。

他认为，相比住宅而言，写字楼本身就是投资型的房产物业，在保值增值方面具有先天的优势，更重要的是除了增值的预期，稳定持续的租金收入也是写字楼比住宅更适合成为投资物业的重要原因。"写字楼的租期一般较长，如果地段和物业服务有优势，空置时间更短，回报更加稳定。我相信，随着长沙这几年的发展，经济水平越来越高，企业行业越来越活跃，写字楼将会进入一个快速发展的时期。"

扎堆上市方兴未艾

投资者将写字楼视作商业物业的上好选择，开发企业同样如此。今年长沙城区的各个区域，都将有高端写字楼的亮相。

泊富广场、开福万达、顺天国际金融中心、保利南湖项目……从城北到城南，一长串名单中，写字楼的队伍正在不断壮大。各个项目无一例外在写字楼配备的硬件上下足功夫，这预示着长沙办公物业的一个全新的时代正在到来。

在软件服务上，也对办公物业提出了更细致的要求。"就拿电梯来说，电梯配备数量上肯定要更多，容量也需要更大，安全性能需要更多的考虑，从外观和内饰来说，品牌品质也要和写字楼的定位相匹配。这些都还只是基本条件。高档写字楼的电梯在运行程序设计上也需要特别对待，上下班的高峰如何保证人流迅速到达目标楼层，在非高峰期，如何降低运营成本，这都需要更为精密的设计和考量。"

南城某写字楼项目的销售负责人指出，"从现在这些已经亮相的高端写字楼来看，硬件上的比拼显而易见，对于一个好的办公物业来说，软件上的竞争则更为重要。目前还尚难辨高下，但可以肯定的是，对于长沙这样一个新兴的市场来说，这么大量的同质化程度较高的写字楼集中上市，而市场的消化能力尚难以评估，从时间来看，激烈的竞争是难以避免的；但是对于整个长沙房地产市场而言，高端写字楼这一缺失的一角也因此而正在补上。"(365地产家居网)