商住两用为销售主体 4月办公物业8项目入市

发布时间：2011年03月31日分享到：

      据新浪商业地数据监控室统计数据显示，2011年4月预计将有8个项目开盘入市。此次开盘的办公物业项目无标准写字楼，多为商住两用房，除两个售价待定的项目外，均超过15000元/平米，以郊区居多。

项目名称	租售价格 (元/平米、元/平米/天)	环线分布	所属区域	户型面积 　　(平米)	物业类别	入市类别
润枫欣尚	17500	五环至六环	昌平	55—85	商住	开盘
波普工社	16500	五环至六环	大兴	60—100	商住	开盘
中建·玲珑山	20000	五环至六环	朝阳	65—88	商住	开盘
枫丹2号	15800	五环至六环	昌平	30—90	商住	开盘
东亚中轴国际北区	待定	三环至四环	丰台	40—60	商住	开盘
天洋运河壹号	10元	五环至六环	朝阳	2300—2500	企业独栋	入住
西贸国际	25000	五环至六环	门头沟	46—79	商住	入住
翼之城	待定	五环至六环	顺义	46—103	商住	开盘

　　　　图为4月办公物业入市项目统计 数据来源：新浪商业地产数据监控室

　　商办小户型当道

　　4月入市的办公物业市场中，城郊区域放量增加明显。在本次开盘项目中，销售型商办项目占据市场主导，8个项目中仅有位于朝阳区的天洋运河壹号为持有型企业独栋项目，其余均为商住两用办公项目。此类项目体量相对有限，主推户型多为百平米以下小面积，就4月开盘的7个商办项目来说，最小销售户型为30平米，最大销售户型为100平米。

　　郊区项目占主流

　　不同于三月开盘项目，4月入市的8个项目中，仅有东亚中轴国际北区位于丰台区域内，地处三环至四环区域之间，其余的7个项目分布在五环至六环区域内，占比87.5%。其中，位于昌平、朝阳的项目各有2个，占比25 %；此外，大兴、顺义及门头沟区域4月也将各有一个办公物业的新增放量。据新浪商业地产调研了解，目前成熟商圈内的主流商业项目多为标准写字楼，这类项目多位于商业配套成熟、商务氛围浓厚的区域，来自土地的增值空间远远大于普通物业，可以持续性产生租金收益，长期产生资产增值。与这类项目不同，商住两用销售型项目多在城郊区域。

　　四成项目单价破两万

　　截止3月29日，预计4月入市的项目中，除东亚中轴国际北区及翼之城销售单价待定外，其余5个销售型办公物业，销售均价为在15000以上，售价区间为15800元/平米—25000元/平米，单价最低的项目为位于昌平的枫丹2号，销售单价过两万的项目共计2个，占比40%。受国八条及京15条宏观政策影响，住宅市场投资热潮及刚性需求收到明显抑制，商业地产投资价值再次提升。目前，除持有型物业天洋运河壹号及售价待定的东亚中轴国际北区项目外，其余项目均已开始预售，多个项目在售面积有限，销售市场可观。(新浪写字楼)