外资操控内地四成整栋写字楼交易

     外资在中国内地房地产市场上的投资活动明显活跃。在去年的大宗交易（主要为商业地产）中，境外房地产机构在整栋楼宇买卖市场中占全年总交易量的41%。

     仲量联行今天发布的最新研究报告《发展变迁：中国房地产投资市场动态》显示，2010年国内大宗房地产物业投资交易总额达到150.2亿美元，较上年增长34.6%。

     从交易结构来看，资金投向商业综合体的趋势越来越明显。2010年写字楼交易量占房地产大宗投资交易量的比例从61%降至37%，而商铺和综合用途地产的交易量比例则从26%升至58%。

     使得注意的是，境外房地产机构的投资活动明显活跃，在整栋楼宇买卖市场中占全年总交易量的41%。其中来自亚洲的投资者占到总量的34%（收购的大宗房地产资产总额达到51亿美元）。

     相比之下，国内投资者的投资收购量下降了7%，降至89亿美元。仲量联行资本市场投资部经理刘裕通表示，下降的主要原因之一是由于2009年国有企业大量购买自用写字楼物业，特别是金融企业争相在上海浦东和北京金融街谋得一席之地，从而导致基数增高。此外，由于金融机构收紧信贷，国内投资者在获取资金方面面临困难。

     刘裕通表示，从今年一季度的情况来看，境外投资者对中国房地产市场的兴趣更浓，预计下半年的成交会进一步提升，今年全年境外投资者的交易量也会高过去年。

     据悉，就在一季度，亚太区一家基金公司就将其持有物业出售给一家国企，成交价格在15亿元左右，对于获利结果，该基金公司深表满意。(网易财经)