办公现房成交环比增长53% 新增供应量稳定上涨

      在2010年12月大量写字楼项目井喷入市后，整体市场趋于平静。近期，万科、保利等大型房地产企业将大规模提高商业地产在企业战略布局中所占比例的消息频传，从市场数据上看，目前新增供应量持稳定增加态势，继上周回龙观尚城入市后，本周位于大兴的绿地财富中心开盘。据北京市房产交易管理网显示：2011年3月21日至3月27日，办公物业总成交量为15307平米，较上周减少2245平米，环比回落12.79%，成交套数为196套，较上周减少33套，环比回落14.41%。

           

            

                                   图为三月第四周在售办公现房面积及单元统计

　　本周供应量增加，3月26日新增入市项目一个，给市场存量带来59501.12平米的新增放量，总体存量达到3533983平米。本周北京可售办公期房消耗23128平米，截止目前27日可售办公期房存量达到1393399平米，23789套；在售办公现房方面，受新入市项目及成交消耗影响，本周新增存量较上周新增255平米，累计达到2140584平米，共计6453套。

          

                                            

                     图为三月第四周办公物业认购面积及单元统计

　　期房成交持续走低 现房成交环比增长53%

　　本周办公物业较上周成交量相比出现小幅滑落，共计15370平米。其中办公期房成交11489平米，162套。成交走势波动明显，峰值出现在26日，单日成交2201平米，较上周有两百余平米的滑落，日均成交1641.29平米，较上周日均成交量减少500余平米。成交户型方面，依然以小户型为主，折合单套面积为70.92平米。

　　办公现房方面，本周成交较上周明显回暖，呈抛物线走势，共计成交3881平米，较上周增加1364平米，环比增长53%。日均成交554.43平米，单日成交峰值出现在22日，达1996平米。本周办公现房主要成交户型面积较上周有所增加，折合单套成交面积破百平。

　　期房单日认购超百套 现房认购表现平平

　　认购方面，上周认购量明显下滑后，本周期房认购量明显回升，认购面积达到14037平米，环比增加61.31%，其中22日认购单元过百套，认购近万平。现房认购上，除23日、25日出现419平米、1587平米认购外，其它时间认购量有限，对整体市场影响不大。(来自新浪写字楼)