亚洲将建全球62%的写字楼新开发项目

世邦魏理仕近日发布了最新一期《全球写字楼市场观察》报告(2011年3月)，该报告由世邦魏理仕全球研究及策略顾问团队撰写，重点解析了正从全球金融危机中复苏的写字楼市场。这份报告指出，各地商用写字楼市场的复苏呈现出不同的特点和趋势。

世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德?托特(Raymond Torto)博士表示：“对于多数地区的写字楼市场来说，需求的下降已经停止，但空置率依然高居不下，并将阻碍近期租金的上涨。与亚洲大部分市场不同，欧美就业市场的复苏还有待时日，这将继续放缓全球写字楼市场的复苏步伐。”

以下趋势正推动着全球写字楼市场的发展：

众多写字楼市场继续盛行“安全投资转移”，租户趁着租金水平较低的机会搬进优质写字楼，而许多承租者则抓住这个机会升级或者扩大办公空间，租用更新、更高品质的写字楼。

多数新增的写字楼开发活动并未出现在世界发达经济体，而是发生在经济持续强劲增长的新兴市场。2010年，亚洲市场中新入市的写字楼总面积达4300万平方英尺(约合400万平方米)，占全球总量的46%。世邦魏理仕预计，在2011年，亚洲市场中将有总面积达5500万平方英尺(约合511万平方米)的新建写字楼入市，占全球总量的62%。

2010年全年，全球三大地区写字楼市场的净吸纳量都有所提高，这一趋势在接下来的几年中将有望继续保持，且一年优于一年，前提是欧洲主权债务危机、石油价格和美国赤字及债务等问题不会影响经济发展。

在那些就业市场与经济强劲复苏的地区，写字楼市场的租金水平也正在加速上升，如纽约、华盛顿特区、悉尼、伦敦西区、新加坡 、巴黎以及香港。另一方面，在洛杉矶、芝加哥、奥克兰、墨西哥城及马德里等经济体，写字楼市场虽然还未回暖，但租金降幅已放缓或已触底。

世邦魏理仕亚太区研究部负责人尼克?阿克斯福德(Nick Axford)先生评论：“跨国公司持续推动亚太地区写字楼市场的发展，该地区需求水平正在回升，回升幅度为全球金融危机以来的新高。尽管很多跨国公司都有2011年在亚洲增加人员的计划，但各公司总部都在试图控制开支的增加，因此对办公空间花费预算提高的请求可能要受到更为严厉的审核。”

世邦魏理仕中国区写字楼服务部负责人马乐(Mark Latham)先生评论道：“2011年，北京和上海的主流写字楼租赁市场中，租赁需求延续了2010年的趋势，持续旺盛且需求来源进一步扩大。在当前中国主要写字楼市场的租金价格仍在低位，但处于稳定上行通道的时机下，国内外的大公司企业租户表现尤其活跃，纷纷搬进高品质写字楼，租赁大面积的办公空间。

世邦魏理仕《全球写字楼市场观察》报告还专门就全球每个区域进行简要的经济分析，并提供写字楼市场分析及预测，以及针对特定地区写字楼市场的总结概述。