写字楼如鱼得水 商业地产指数上涨
发布时间：2011年04月07日分享到： 在投资者对住宅市场只能“望洋兴叹”的时候，另一批人则把目光瞄向了商业地产。今年以来，北京租售写字楼、商铺网签量大幅反弹，2月份写字楼指数上涨幅度扩大，环比涨2.76%，同比涨10.71%，商业地产成交面积涨逾2.5倍。商业地产指数大幅上涨，使得写字楼租金水涨船高。“现在写字楼空置率最多只有10天，和以前要等3个—5个月才能租出去不同的是，现在很多寻租的人都是提前1个多月就开始找房子。”信义房屋置业顾问毕金娥介绍说。
根据统计，截至2011年2月28日，北京无纯写字楼项目获得预售证入市，写字楼货源补充不多，市场上仅存的在售写字楼资源显得尤为稀缺。
写字楼租赁行情的火爆，让开发商如鱼得水。特别是一些硬件设施齐全、交通便利的楼盘，最高价格达到了13元/平方米/天，比去年同期涨了10%左右。而持续走高的租金市场，也让手上拥有写字楼项目的投资业主开始吃香。
记者在调查中发现，目前写字楼租赁主要有三种情况，一是纯写字楼，二是纯住宅，三是商住两用。目前市场上纯写字楼所占市场份额不到30%，在限购限贷等政策影响下纯住宅楼盘因小区环境、交通因素等大面积转化为写字楼的条件也不成熟，在此情况下，商住两用公寓立项的写字楼备受青睐。这些写字楼项目都属于公寓立项，后改为住宅出售的项目，允许注册办公，由于这部分楼盘未受到“限购”影响，成为大量投资者和异地购房者的置业新热点。(宁波日报)
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