住宅投资客转战写字楼 商业地产迎成交热潮

3月底的一天，郑州市一个写字楼开盘，门庭若市，当天所推房源一售而罄。据了解，部分既有住宅又有写字楼等商业项目的楼盘，也开始把重心转向推介写字楼等商业项目上。记者走访了几家写字楼项目，如兴达国贸，虽然开盘时所推房源几近销售一空，虽然售楼部不大且装饰简单，但是4月4日记者来到这里时，还有不少客户在认真地选房。金中环、升龙环球广场、万达广场等项目也比较受客户关注。

数据能够最直观、最权威地反映真实情况。据国家统计局公布的数据显示，和住宅成交受挫不同的是，商业写字楼增幅明显。1~2月份，全国商品住宅销售面积增长13.2%，办公楼增长26.4%，商业营业用房增长8.7%。商品房销售额5242亿元，同比增长27.4%。其中，住宅销售额增长26.2%，写字楼和商业营业用房分别增长46.3%和22.1%。这也表明，住宅受到调控后，近期写字楼和商铺的成交呈现上升的趋势，从长远来看，住宅类产品再要实现以往的物业升值已经很难，因此商业地产的投资价值被不少投资者看好。

在严厉的限购政策封锁住宅投资渠道后，商业地产迎来一轮成交热潮，而此前加码商业地产的企业也渐入收获期。

如万达集团，凭借商业地产在全国范围内的热销，以187亿元获得销售金额的季军。与此同时，以万科集团、绿地集团为代表的不少以商品住宅开发为主的企业在加码商业地产之后，企业业绩也得到了提升。其中，万科集团一季度商业地产贡献约40亿元，占比达13%，而绿地集团一季度商品房的销售金额中，商业地产占比近三成，中粮集团亦凭借商业地产的因素首次进入销售金额排行榜的前二十名。此外，资产重组后，世茂房地产附属公司世茂股份在商业领域的发展也渐入佳境，一季度销售金额贡献率在20%~25%。

很多投资者都知道，写字楼的租金不仅明显高于住宅，而且租金回报也更加稳定与持久。按惯例，在中国的一线城市，住宅的租金回报率仅3%左右，而写字楼的租金回报率一直稳定在6%上下，投资写字楼的租金收益是住宅的一倍，而写字楼的正常价格应该比住宅高很多。回报率更高的物业显然更容易赢得投资客的青睐。这也就不难解释为何新政之下，写字楼反而迎来了自己独有的一波火热行情。(来自东方今报)