北京新入市销售型办公物业签约率最高达70%

发布时间：2011年04月08日分享到：

    据新浪商业地产数据监控室显示：截止2010年12月1日至2011年4月6日北京地区共计开盘的23个办公项目中，新增放量主要集中在2010年底，2011年第一季度入市的项目仅有6个。从物业类别来看，23个办公物业中仅有2个为纯写字楼项目，其余均为商住两用项目，目前在售的标准写字楼项目相对稀缺。

项目名称	开盘时间	目前签约面积(平米)	办公总面积(平米)	签约率	目前成交均价(元/平米)	目前成交单元(套)	剩余单元(套)	类型
中堂(阅园一区2号楼)	12月13日	——	4463.07	——	——	——	——	商住
4号楼、5号楼等3项 (西豪逸景)	3月11日	——	2990.67	——	——	——	——	商住
科研办公楼 (尚城)	3月11日	——	3597.1	——	——	——	——	商住
三里屯SOHO	3月1日/ 3月4日	——	1373.95	——	——	——	——	写字楼
西堤红山苑 (红山世家)	12月29日	982.42	23631.76	4%	43083	14	340	商住
办公商业 (鑫源国际大厦)	12月3日	21455.8	30553.47	70%	32987.5	384	126	商住
朝悦大厦(大悦公寓)	1月21日	1801.15	14099.13	13%	29023	18	118	商住
绿地财富中心	3月26日	4985.84	——	——	28325	89	——	商住
大道尚庭 (BDA国际企业大道Ⅰ)	12月12日	12226.2	28604.03	43%	23478	235	228	写字楼
十字坡街6号楼	12月17日	324.52	4748.6	7%	22643	3	60	商住
运通博远阁 (宾仕国际)	12月4日	812.57	——	——	22033	7	——	商住
智地普惠中心 (中建·玲珑山)	12月12日	17555.51	59654.79	29%	18954	315	642	商住
中弘时代中心 (中弘北京像素)	12月15日	9141.42	204137.39	4%	17939	166	3674	商住
润枫欣尚中心	12月10日	7600.44	34531.89	22%	16387	121	419	商住
波普中心 (波普工社)	12月11日	23449.75	86131.31	27%	15205	468	827	商住
锋创科技园 (VITA国际)	12月12日	23507.33	38187.46	62%	14138	454	291	商住
琥珀中心 (琥珀天地)	1月15日	15612.94	——	——	13959	263	——	商住
白家疃尚峰园 (正峰尚峰尚水)	12月3日	11752.31	22000.79	53%	12745	169	141	商住
朗廷大厦	12月6日	70.55	——	——	8283	1	——	商住

　　图为2010年12月1日至2011年4月6日开盘办公物业统计 数据来源：新浪商业地产数据监控室

　　截止目前，11个活跃办公物业项目中，位于丰台区的办公商业项目(鑫源国际大厦)，销售情况最可观，截止4月6日签约面积累计达到21455.8平米，签约单元384套，签约率(以已签约面积/获批办公面积计算)约为70%，剩余单元126套；签约率次高的是锋创科技园(VITA国际)，签约率约为62%，签约面积累计达到38187.46平米，签约单元454套，剩余单元291套；白家疃尚峰园(正峰尚峰尚水)签约率约为53%，位于第三，累计签约11752.31平米，签约单元169套，剩余单元141套。

　　中弘时代中心(中弘北京像素)、西堤红山苑(红山世家)及十字坡街6号楼签约量有限，签约率不足10%。其中，中弘时代中心(中弘北京像素)、西堤红山苑(红山世家)签约率均为4%，签约总面积分别为9141.42平米及982.42平米；十字坡街6号楼签约率为7%，累计签约面积324.52平米。

　　成交价格方面，目前新开盘项目多在一万至两万元的区间范围内，突破3万的项目仅有两个，其中位于宣武区广安门的西堤红山苑(红山世家)，成交单价为43083元/平米；办公商业(鑫源国际大厦)销售单价32987.5元/平米。成交价格最低的项目为朝阳区的朗廷大厦，成交价格仅为8283元/平米。(来自新浪商业地产)