京写字楼租售价格齐涨 售价破4万进入卖方市场

近日获悉，随着全球经济走出衰退，国内经济继续稳步快速增长，国内外企业对写字楼的需求表现得更为明显，成交量持续放大。核心商圈内的大部分物业项目出现满租情况，金融街地区的平均租金继续领先全市核心商圈，至每月每平方米225.81元，再创历史新高。

同时，由于受政策调控影响小，一季度北京甲级写字楼销售价格环比增长10.75%，达每平方米40876元。

甲级写字楼成交量持续放大

“2011年第1季度，嘉铭中心投放市场，新增写字楼供应52794平方米。原写字楼存量中的居然大厦、首都时代广场两宗物业因由业主留作自用，合计为11万平方米的写字楼面积从存量中取消。全市甲级写字楼的总存量下降至656万平方米”，DTZ 戴德梁行写字楼部董事吴佩玲透露，近期北京甲级写字楼呈现强劲增长态势。随着全球经济走出衰退，国内经济继续稳步快速增长，国内外企业对写字楼的需求表现得更为明显，成交量持续放大。核心商圈内的大部分物业项目出现满租情况，促使本季度甲级写字楼空置率大幅下降。2011年第1季度，北京甲级写字楼的平均租金水平达每月每平方米187元，环比增长9.46%。空置率水平持续走低，降至9.17%，环比下降4.3个百分点。 

金融街写字楼租金领涨

就租金而言，燕莎区域租金因过去几个季度一直在相对较低价位运行，该区域需求的增长导致租金涨幅位居榜首，环比长13.55%，金融街和CBD区域的租金分别环比上涨了6.45%和11.30%。金融街地区的平均租金继续领先全市核心商圈，至每月每平方米225.81元，再创历史新高。

戴德梁行报告数据显示，一季度甲级写字楼市场吸纳量超过30万平方米。重点吸纳区域仍然集中在CBD商圈，该区域吸纳量接近20万平方米，且成交多为较大面积租赁。东二环地区由于居然大厦整栋作为自用物业，所以空置率出现了明显下降。

同时由于受政策调控影响小，本季度甲级写字楼销售价格环比增长10.75%，达每平方米40876元，写字楼逐渐向卖方市场发生转变。