万科北京赢嘉中心定位私人会所 改造方案获批

发布时间：2011年04月15日分享到：

    正式接手半年之久，北京万科对其位于CBD(中央商务区)的商业地产项目—赢嘉中心B座的改造方案，终于获得北京市政府批准。北京万科向时代周报记者透露，该项目将进行重新定位，将写字楼部分设计为企业家的私人会所。

　　这也是自2000年北京成功推出CBD概念之后，11年来区域内第一个建筑全面改造的项目。

　　在2010年万科接手该项目时，毛大庆曾透露过粗略计算后的改造项目投资成本，至少在7000元/平方米。按照面积计算，业内初步估计改造工程投资将至少花费2.8亿元人民币。

　　变身企业家私人会所

　　北京万科拥有赢嘉中心B座100%的产权，总建筑面积42686.2平方米，其中地上面积3.6万平方米。

　　“我们会对项目的外立面、全部的机电设备系统、楼宇自控系统、大堂和公共区域、周边环境及园林绿化作出全面改造和升级，使之与CBD核心区的周边环境和建筑相协调。”北京万科相关人士告诉时代周报记者。

　　业内人士对于赢嘉中心一直持有“结构和智能系统落后、硬件条件明显低于周边高级写字楼水准”的评价。也正因为如此，数年来该楼宇的出租率不到60%，而租金水平亦低于周边写字楼平均水平。

　　万科准备另辟蹊径。“随着CBD的发展进入成熟期，对于物业的需求更加多样化。赢嘉中心针对CBD的客户需求进行了重新定位，将写字楼部分设计为企业家的私人会所，充分满足企业家高端商务社交的需求，提供展示客户个人收藏并兼具方便性、私密性的个性社交空间。”北京万科表示。

　　特殊的地理位置决定了这不是一场简单的建筑改造。2010年10月20日，万科和中信地产正式签署战略合作协议的仪式上，北京万科总经理毛大庆对此的解释是，赢嘉中心的改造对CBD、甚至是整个北京的形象都会有影响，做好了将会是个教科书式的改造，这也是人们关注此项目的原因。

　　据悉，赢嘉中心B座的改造，是北京CBD发展11年来，区域内进行的第一个全面改造项目，万科搭上了CBD东扩、CBD升级再造的顺风车。由于事关重大，改造计划一直未公布，要待北京市政府的批准才能进行。将近半年之久，该方案到今年3月中旬才终于获批。(来自时代周报)