深圳写字楼租价上涨超20%

    受国家调控新政影响，住宅限购后，商用地产热度空前，租、售价格同步上涨，投资回报率攀升，整个深圳中心区、中心西区的写字楼、商铺涨势最猛。昨日，深圳市出租屋管理办发布一季度房屋租赁市场抽样调查结果显示，出租屋住宅类环比上涨4.8%，同比上涨13.5%；写字楼环比上涨了6.9%，同比上涨22.5%；商铺类环比上涨3.3%，同比上涨26.1%。

　　住宅租赁均价同比上涨13.5%

　　一套33平方米的住房，每月租金2100元，今年春节后，租住梅林海康大厦的白领王先生感觉房租涨了。

　　深圳市出租屋管理办介绍，全市住宅租金量呈涨态势，抽样调查显示，一季度住宅租赁均价为42元/㎡，环比上涨4 .8%，同比上涨13.5%。其中，南山和龙岗同比涨幅最大；福田、罗湖和南山环比涨幅居前；盐田区环比涨幅最小。

　　南山区一季度住宅租赁均价为48元/㎡，环比上涨4.3%，同比上涨18.5%，是全市各区中同比涨幅最大的。

　　据介绍，红树湾片区是南山租金最高的片区，均价在71元/㎡左右；其次是华侨城片区，均价在60元/㎡左右，环比都有7%的涨幅。

　　南山区波托菲诺水岸租赁均价高达94元/㎡，环比上涨15.9%，是全市环比涨幅最大的小区。

　　“如果说罗湖区租金的强劲涨势受益于良好的商业支持，那么福田则是因其无可比拟的、强大的商务支撑优势”，深圳市出租屋管理办分析说。

　　调查显示，罗湖区一季度住宅租赁均价为46元/㎡，环比上涨4.5%，同比上涨9.5%。其中，蔡屋围片区单价接近58元/㎡，东门其次，翠竹和笋岗单价也在47元/㎡左右。

　　福田区一季度住宅租赁均价为53元/㎡，环比上涨5.9%，同比上涨12.8%。其中，中心区住宅均价达到64元/㎡，环比上涨6.6%；车公庙和香蜜湖其次，均价在60元/㎡左右，环比上涨5.8%。

　　福田区水榭花都依然是全市租金最高的住宅小区之一，租赁均价达96元/㎡左右，本季度相对平稳。

　　宝安区本季度住宅租赁均价为30元/㎡，环比上涨3.4%，同比上涨11.1%。

　　写字楼商铺价涨量升

　　去年以来，国家的楼市调控政策频出，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产，而商业地产(写字楼、商铺)在大市场环境下逆市利好，租、售价格都出现了不同程度的上涨。

　　今年一季度，全市写字楼租赁均价为109元/㎡，环比上涨6.9%，同比上涨22.5%，部分写字楼环比上涨10%以上，其中，南山文化中心和福田中心区涨势明显；其次是中心西区和国贸片区。

　　深圳市出租屋管理办介绍，到本季度为止，深圳的写字楼已是连续7个季度上涨，在新入市的高品质写字楼项目带动下，业主普遍提高租金报价。空置率降为8.9%，环比回落了0.6%个百分点，空置率低于上海、北京和广州等其它一线城市，但高于毗邻的香港。

　　福田区本季度写字楼租金均价为121元/㎡，继续高居其它各区之首，环比上涨8%，同比上涨23.5%。

　　其中，深圳中心区和中心西区是深圳市写字楼档次最高、密度最大的片区。位于中心区的嘉里建设广场顶层单位创出了深圳写字楼租金的新高，达到了240元/㎡；卓越世纪中心1号楼租金起价也达到了200元/㎡。

　　深圳市出租屋管理办表示，新入市的豪华写字楼号称超甲级写字楼，直接抬高了全市写字楼的租赁均价，连续几个季度以来，深圳写字楼租金已处于稳步上升的通道中，而且这个上升周期至今尚未看到头。

　　蔡屋围片区的京基100从4月份开始已正式启动对外招租，目标直指世界500强企业，租金起价260元/㎡，将直接刷新深圳写字楼的最高租价，其作为深圳新地标的同时，也宛如一个高高耸立的深圳写字楼的租金风向标。

　　罗湖商铺租金仍为全市最高

　　深圳市出租屋管理办介绍，一季度处于春节前后，商家入市都会在节前提早布局，不少商家在刚刚经历的旺季过后，新一年的规划都还处于制定和调整中，所以就整体租赁而言都不是怎么活跃，租赁成交量不高。

　　抽样调查显示，一季度深圳商铺租赁均价为222元/㎡，环比上涨3.3%，同比上涨26.1%，继续保持上升态势。

　　深圳各区情况差异不大，罗湖去年涨幅惊人，租金基数明显偏大，因此，本季度环比上涨幅度相对要偏小一些。但租金绝对值依然遥遥领先于其余各区。东门及整个蔡屋围片区商业气氛日趋浓厚，租赁成交活跃，商圈变得更加成熟，凸显深圳商业核心地位。福田华强北一如既往的繁荣，福田中心区也愈成气候，新放盘的商铺租金涨幅高达10%以上。

　　南山文化中心片区本季度商铺租金上涨最为明显，由于其连接前海与后海湾的特殊地理位置，一些商铺租赁均价上涨20%以上，该片区商用物业(含写字楼)目前是位居福田中心区、罗湖蔡屋围之后，全市租金第三高位的区域，发展后劲十足。

　　关外地铁沿线商铺空置率的持续下降，加上通胀及业主持有成本不断提高的预期，将进一步加快商铺租金的上涨速度。

　　■ 分析

　　区域租金涨幅差异明显拉大

　　深圳市出租屋管理办介绍，春节过后，外来工陆续返深，租赁需求急剧增加，楼市调控对购房者产生挤出效益，一些刚性需求者也加入了租房队伍行列；房贷加息，取消优惠使业主对房屋的持有成本上升；去年底住建部出台的商品房租赁新规限定了群租行为，禁止将房间分拆隔断“化整为零”，客观上减少了房源；加上城中村改造，进一步压缩了关内“蚁族”的栖身之所。此外，高企的通胀背景、长期失衡的房屋“租售比”等，各种因素聚集一起，产生叠加效应，使得一季度的深圳租赁市场强劲回暖，租赁需求增长，租金呈现普涨态势。

　　深圳租金涨幅区域差异明显拉大。据介绍，一季度出租屋涨幅关内明显大于关外；交通便利区域尤其是地铁(含试运行的新修地铁)沿线明显大于其它区域，深圳中心区、中心西区、罗湖蔡屋围片区、南山文化中心片区以及关外民治片区涨幅居前；小区房涨幅明显大于农民房。

　　深圳市出租屋管理办称，在本轮涨势中，深圳的租金整体涨幅低于北京和上海等其他一线城市，甚至低于天津和杭州。未来政府着手加强租赁市场的管理，对租金的非常规上涨进行干预；同时，通过市场化、社会化来增加租赁房源，加大加快公租房及廉租房建设等系列措施来满足刚性租赁需求，逐渐形成多元化供应房源的格局，终结由单纯分散的个人提供出租房，长期来看，租赁市场将会更加规范。