北京一季度甲级写字楼平均租金上涨9.46%

    戴德梁行研究部近日发布《北京2011年第一季度写字楼市场活跃前景看好》的报告。他们认为，一季度北京甲级写字楼租金较上季度有明显上升，甲级写字楼的平均租金环比上升9.46%，上涨至每月每平方米187.85元(US$28.55)，且空置率水平持续走低，降至9.17%，环比下降4.3 个百分点。

　　戴德梁行研究部介绍甲级写字楼空置率大幅度下降的主因时说，本季度北京市甲级写字楼市场净增租赁面积超过30万平方米，全市空置率为9.17%，环比下降4.3个百分点，且空置率低位运行。而随着全球经济走出衰退，国内经济继续稳步快速增长，国内外企业对甲级写字楼的需求表现更为明显，致使甲级写字楼成交量持续放大。核心商圈内的大部分物业项目出现满租情况，这也促使本季度甲级写字楼空置率大幅下降的原因。

　　甲级写字楼分布区域有何特点？戴德梁行研究部表示，本季度甲级写字楼市场重点吸纳区域仍然集中在CBD商圈，该区域吸纳量接近20万平方米，且成交多为较大面积租赁。东二环地区由于居然大厦整栋作为自用物业，所以空置率出现明显下降。

　　数据也表明，燕莎区域租金因过去几个季度一直在相对较低价位运行，本季度该区域需求的增长导致租金涨幅位居榜首，环比增长13.55%，金融街和CBD 区域的租金分别环比上涨了6.45%和11.30%。金融街地区的平均租金继续领先全市核心商圈，至每月每平方米225.81 元(US$34.3)，且再创历史新高。

　　写字楼受国家房地产调控政策影响较小的缘故，戴德梁行研究部预测，鉴于目前写字楼需求仍然持续增长，而供应放缓，空置率将长期在低位运行，预计2011年第2季度甲级写字楼的租金仍将会上涨，空置率会继续下降，写字楼市场正在向卖方市场转变。本季度全市甲级写字楼销售价格有望环比增长10.75%，达每平方米40,876 元(US$6,212) 。