写字楼租赁市场需求强劲 新增供应有限

　　写字楼销售市场活跃 新增供应有限

　　写字楼销售市场活跃，市场存量减少。据北京房地产交易管理网数据显示，截止3月底，北京可供销售的写字楼市场存量为3526692平米，成交套数共计4290套，签约面积3900879平米。从数据上来看，北京写字楼销售成交情况最好的为1月份的2370套，共签约面积295857平米，折合平均成交单套面积约125平米；受到春节小长假的影响，2月份的成交情况不佳，仅为696套，签约面积达78330平米，折合平均成交单套面积约113平米；受到整体市场回暖影响，3月份成交套数仅为1230套，签约面积154754平米，折合单套平均面积近126平米。

　　据新浪商业地产数据监控室显示，2011第一季度，北京地区共计有6个销售型办公物业项目开盘，共计841套办公物业，新增放量55673.79平米。目前，新入市项目多为商住物业，仅有一个为纯写字楼项目。整体销售市场活跃，统计区间内2个活跃项目共计签约8377.84平米，约为获批总办公面积的26%，平均售价为28578元/平米；而琥珀天地办公面积已售完，三里屯SOHO推出办公面积已被北京益彰商贸有限公司整购，目前打散出租，剩余可租办公面积约为27000平米。

　　租赁市场需求强劲 大宗成交频现

　　据新浪商业地产数据监控室数据显示，2011年一季度，CBD区域的北京财源国际中心、嘉铭中心及中关村区域的清华同方科技广场D座现已基本竣工，3个新入市写字楼项目给市场带来224，544平米的新增放量，带动写字楼租赁市场的整体供应量进一步增长。

　　2011年第一季度，北京写字楼租赁市场供应有限，但来自各行业的需求持续旺盛，写字楼净吸纳量增加，消化了部分写字楼存量，多数商务区的空置率下降。据高力国际统计数据显示，市场整体净吸纳量在第一季度达到293,329平方米，其中CBD和燕莎区域净吸纳量分别占总量的66.2%和16.8%。季内新开盘的写字楼，在短期内承租情况向好。其中，三里屯SOHO E座现已被北京益彰商贸有限公司整购，目前打散出租，整层面积仅剩两层；财源国际中心东塔现已被安邦保险整购，西塔为开发商自持物业，目前低区面积已基本满租；清华同方科技广场D座仅有12层、14层、16层共计不足8000平米可租；嘉铭中心于季内成交3万平米大单。

　　市场净吸纳量大增，带来的最直接反应便是空置率的下降。戴德梁行数据显示，2011年一季度北京写字楼平均租金水平达每月每平方米187.35元，环比增长9.46%。空置率水平持续走低，下降至9.17%，环比下降了4.3个百分点。而CBD表现十分强劲，多宗大单租赁均发生在CBD商圈，其空置率已从金融危机高峰期的36.9%下降至本季度末的19.5%。