商业地产持续发力 整购需求或将持续旺盛

发布时间：2011年04月25日分享到：

   “目前，优质写字楼供给有限，在未来三年甚至更长的时间内，供应将小于需求，预计投资市场持续活跃，售价将有一定幅度的攀升。”日前，DTZ华北策划发展顾问部董事王晨在报告会上表示。受益于住宅市场限购政策的出台，宏观层面上为商业地产带来了隐形利好，开发商纷纷转投商业物业市场。商业物业持续平稳上行发展，投资市场活跃，整购大宗交易不断。

　　目前，全球性金融危机显著好转，整体经济环境趋势向好，商业地产供应量稳定，空置率持续走低，租金创历史新高。自用型投资特别是来自境外企业的扩租需求不断加强，部分企业不希望受到租期等不定因素的影响，以整购写字楼的形式来选址办公场所。另外一部分收益性投资者，随着市场基本面的持续积极发展和政策对商业地产的隐形扶持，对商用物业的投资兴趣逐渐浓厚。此外，投资者更倾向于出租率良好，地段优越，租金回报率高，被选址企业认可的成熟商圈内的优质办公物业项目。

　　据新浪商业地产数据统计，截止目前年内共计出现8宗整栋购买案例，涉及项目均为东二环、西直门、CBD、中关村等多个成熟商圈内的优质写字楼及商铺。具体来说，中国五矿集团公司以45亿元收购总建筑面积超过12万平方米的第五广场；SOHO中国于2010年12月31日宣布斥资11.55亿元收购位于中关村的中冠大厦；益彰商贸整购三里屯E座；某港资企业收购花旗银行、凯龙瑞投资名下的西环广场写字楼；中国核电收购北环中心二期；

　　中乐投资收购丰台区烂尾项目金汇中心，计划将改造为五星级酒店，并打造成为浙江商人交流的平台；凯德商用以12.1亿元收购了位于朝阳区太阳宫地区的冠城大厦之零售物业部分，用以开发太阳宫凯德MALL，建筑面积9万平方米。

　　此外，金融街控股以总价40亿收购中信房地产有限公司拥有的北京中信城B、C、D地块的土地使用权，该批地块总规划建筑面积为20万平方米，计划建为包括办公楼、酒店、住宅及零售等业态的综合体。

　　2011年下半年以及未来几年，商业地产或将迎来更多的大额投资。2010年下半年，获批进入房地产市场的险资，将有10%的资产总额投资于房地产和房地产相关的金融产品。仲量联行北京投资部董事庞树东认为：“来自保险行业的巨额投资资金，出于对整体市场的观望及自身房产投资业务的完善，目前还未进入市场。未来，险资对商业地产巨大潜在需求的释放，将会对商业地产投资产生巨大的影响。”（来自新浪写字楼）