京5月标准写字楼将新增5万平

发布时间：2011年04月27日分享到：

　据新浪商业地产数据监控室数据显示，自3月以来办公物业市场新增供应量明显增加，2011年5月预计将有7个办公物业入市，预计整体存量将进一步走高。此次入市的办公项目多为销售型物业，持有型办公项目仅有2个，占比28.57%。从物业类别方面，5月入市的办公物业中，标准写字楼在整体新增放量中的占比较4月明显增加，商住办公市场在供应上延续4月活跃态势。

表为5月预计入市项目统计
项目名称	售价/日租金 (元/㎡)	环线分布	所属区域	户型面积 (㎡)	物业类别	入市类别
金澳国际中心	50000	三环至四环	马甸	2400	标准写字楼	销售
光耀东方广场	40000	二环至三环	公主坟	200-400	标准写字楼	销售
学院派	39000	二环至三环	学院路	80-90	商住	销售
莱锦TOWN	4.2	二环至三环	CBD	60-5000	产业园	租赁
亦城国际中心	待定	五环至六环	亦庄	400-1600	标准写字楼	租赁
翼之城	12000	五环至六环	顺义	46-79	商住	销售
润枫欣尚	17500	五环至六环	昌平	55—85	商住	销售

　　核心城区放量增加 　

　　与4月入市项目有所不同，5月入市的办公物业中，除城郊区域办公物业供应增加外，成熟商圈的放量增加明显。本月入市的7个项目中，亦城国际中心、翼之城、润枫欣尚3个项目位处城郊区域，地处五环至六环之间，其余4个项目均位于四环以内，其中3个项目位于二环以为的核心区域，分布在CBD、公主坟等成熟商圈。

　　标准写字楼预计新增5万平米

　　写字楼市场在连续的供应淡季后，预计5月将有金澳国际中心、光耀东方广场、亦城国际中心三个标准写字楼相继入市，为整体市场带来逾5万平米的新增放量，相对缓解了标准写字楼在供应上的稀缺，弥补了办公物业销售市场上大面积户型的空白。5月商住办公项目在供应上将持续活跃，预计学院派将于5月竣工，翼之城及润枫欣尚为4月延迟入市项目，预计将有部分面积在五月初获批入市。此外，5月入市的办公物业中涵盖一个产业园项目，可享受文化创意产业相关优惠政策。

　　销售型物业为主流 写字楼最高单价5万平

　　截止4月26日，预计5月入市的项目中，多数为销售型物业，持有型物业占比不足三成。新增销售型物业中，标准写字楼平均售价区间为45000元/平米。其中，金澳国际中心5月获准入市的面积仅整层2400平米出售，均价50000元/平米；光耀东方广场将有月3万平米的办公面积竣工，现仅有200-400平米面积在售。预计入市的3个商住办公项目中，平均售价为22833元/平米；单价最高的为学院派，销售单价为39000元/平米；单价最低的为翼之城项目，销售单价为12000元/平米。持有型办公项目中，莱锦TOWN目前参考租金为4.2元/平米/天，亦城国际中心目前租金待定。

　　据新浪商业地产了解，受整体办公物业市场的持续积极发展及政策对商业地产的隐形扶持，预计5月开盘的销售型办公物业目前预售情况可观，金澳国际中心目前仅整层出售，光耀东方广场、润枫欣尚现进行预售排号，可购面积有限。持有型写字楼物业市场受整体经济发展的积极促进，同样呈现供需两旺的利好局面，预计5月入市的莱锦TOWN目前大部分面积都已预订，现仅有60平米、120平米两种户型可承租。