在北京近期公布房价调控目标后，链家地产市场研究部最新统计显示，北京地区新房成交价比调控目标出台前下降10%，二手房下降0.2%。分析人士认为，北京房价或将松动。

刚需购房顾虑多

5月1日起实施的《北京市<商品房销售明码标价规定>实施细则》要求，北京所有商品房实行“一房一价”。相比国家发改委的要求，北京的细则更加严格，明确了标价牌和价格手册分别需要明示的内容。

虽然北京房价有所下降，但似乎没有达到刚需购房者的心理预期，因此成交量相当“惨淡”。据搜房网发布的5月1日住宅交易情报日成交数据显示，北京住宅成交套数为350套，环比下跌36.8%；成交面积为32829平方米，环比下降38.6%。

央行营管部最新公布的数据显示，3月末，个人住房贷款余额为3561.8亿元，同比增长9.4%，增速较上年末下降5个百分点。

中原地产总监张大伟认为，“一房一价”对房价抑制作用有限。此举意在进一步规范房地产行业，让各地房价更有可比性。

虽然“五一”假期期间北京新楼盘销售“惨淡”，但是在价格方面，开发商调整力度不大，几乎没有针对该假期的优惠促销活动，供需双方依然处于胶着状态。

多位购房者表示，由于对调控政策还有预期，自己购房时顾虑颇多。一方面，由于北京四环内几乎已不再出让土地，目前新推出的楼盘几乎都远离城市中心，工作、生活和医疗等都十分不便；另一方面，北京市2000年之后的二手房，几乎只剩下90平方米以上的大户型，对具有刚性需求的年轻白领而言，负担过重。