是什么刺激中国商业地产繁荣?

    第一季度，高品质写字楼租赁旺盛，写字楼租金持续上升。在北京，不断上升的市场需求和有限的高端写字楼空置面积推动甲级写字楼租金不断上涨，按使用面积计算平均有效净租金达到322元/平米/月。北京写字楼市场的另一显著趋势是内资企业的写字楼需求倍增，吸纳了很大比重的市场供应。上海的高品质写字楼租赁旺盛，平均有效净租金达到363元/平米/月，继续领跑中国大陆写字楼市场。作为中国经济发展最快的城市之一，成都写字楼市场租赁活跃，但随着大批新项目投放市场，未来空置率有望走高。

    同时，宏观经济的积极表现提升了中国消费者的信心指数，不断增长的购买力将中国零售地产推向新高。受到春节的影响，第一季度北京和上海零售市场表现活跃，市场整体空置率下降。各业态都体现出积极的扩张趋势。租金方面，北京优质商铺租金基本稳定，有小幅度上升。在上海，受到国际零售商在上海的扩张计划影响，使得优质零售物业需求上升，租金升高。未来将有大体量商业新项目入市，预计市场吸纳率可观。成都零售市场在2011年将有几大新项目入市，而奢侈品牌也正在加快其在成都的扩张步伐。

    在国内因素推动商业地产向好的同时，国际因素，特别是亚洲经济形势的变化为中国商业地产发展注入了外部利好因素。

    高纬环球《全球主要写字楼市场报告》资料显示，由于甲级写字楼可租面积有限，市场需求持续旺盛，香港写字楼租金水平在2010年上涨幅度达51%。香港中央商务区写字楼租金在2010年占据全球最贵写字楼排行榜第1名位置。

    高纬环球的分析认为，随着经济继续回暖，新增供应量仍然有限，香港中央商务区将迎来更多的写字楼需求，租金将继续上升。如果这一趋势持续，至少到2012年香港市场不会存在租金低廉的写字楼供应。市场上一些注重降低成本的跨国企业正在寻求新的写字楼选址方案。随着香港写字楼租金水平继续升高，中国的上海、北京、深圳等一些经济中心，在写字楼市场越来越具备竞争力，这些城市可能成为跨国企业办公室选址新方案的目标城市。

    上海、北京和深圳的中央商务区在过去的几年间发展迅速，在一些方面已经能够和世界一流金融中心相提并论。尽管北京的写字楼租金在近期经历了大幅上涨，但中央商务区的租金跟香港比起来仍然很低。跟香港比起来，北京和上海的租金不到其1/3的水平，而与此毗邻的深圳，只有香港写字楼租金的1/10左右。

    另外，受到近期不幸发生的地震和海啸影响，许多在日本的跨国企业正重新评估在东京乃至日本的业务策略。据悉，已经看到部分公司临时迁往大阪和周边城市，有些汽车关键部件生产商决定在中国设立新的生产设施。尽管这些还只是个案，但可以肯定的是大地震必将给日本经济和周边其他国家市场带来深远的影响。

    对此可能性，张良军认为：“中国内地规模空前的城市化进程和持续的经济发展不仅为商业房地产市场提供了强劲的需求，基础设施的不断完善也为跨国公司在中国地区乃至亚太地区的产业布局和选址提供了更加多元化、更加灵活的策略选择。一方面，香港、上海、北京等核心城市的写字楼市场将延续其强势的表现，另一方面，核心城市周边的写字楼市场及工业园区也将受惠，为相对低成本的研发设施、数据中心、呼叫中心等后台办公室的提供现实的解决方案。”<来源：国际商报>