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四月标准写字楼稀缺 办公物业6个项目入市

发布时间:2011年05月06日分享到:
        四月,办公物业市场在三月显著回暖后,在供应量及成交量上都继续保持上行态势,整体市场趋向活跃。四月期间,办公物业市场新入市6个项目,共计带来167944.43平米的新增放量。据北京市房产交易管理网数据显示:2011年4月1日至2011年4月30日,北京办公物业共计成交1869套,总签约面积达172238平米。
图为4月可售办公期房面积及单元统计
                        图为4月可售办公期房面积及单元统计
图为4月在售办公现房面积及单元统计
                   图为4月在售办公现房面积及单元统计

  6项目入市 标准写字楼再现整售

  截止至2011年4月30日,共有金澳国际、金茂家园、米拉家园、百合湾嘉园、鼓楼东区危旧房改造、自由季六个办公物业入市,依然以商住小户型办公物业为主,仅有4月12日开盘的部分金澳国际面积为标准写字楼项目。与三月入市的三里屯SOHO相同,目前金澳国际写字楼部分现已被高和投资整购,现以散售形式再次投入市场的面积已再次售完。

  截止月底,北京办公物业总存量累计达到3513361平米,较三月消耗13331平米,环比回落0.37%平米。其中,办公期房存量达到1366139平米,共计23321套办公物业;办公现房存量达到2147222平米,共计6721套办公物业。

图为4月办公物业签约及认购面积统计
                        图为4月办公物业签约及认购面积统计
图为4月办公物业成交及认购单元统计
                       图为4月办公物业成交及认购单元统计

  期房成交持续上浮 过万成交出现两宗

  4月1日至4月30日内,办公物业成交较三月有明显上浮,本月总计1869套办公物业,成交172238平米,环比三月增长11.30%。成交户型以百米内小户型为主流,折合单套平均面积为92.16平米。办公期房成交仍占据了整体市场多数成交,共计成交131476平米,其中,过万成交出现2宗,4月14日达到期房办公物业成交的峰值,成交面积为23694平米。办公现房市场成交量激增,共计成交40762平米,环比增加85.9%。

  认购市场总体平淡 现房认购不足两千平

  4月办公物业认购市场,总认购面积达57954平米,较三月认购总面积减少13867平米。期房认购出现下滑,较上月减少8711平米,达55958平米,认购套数854套,折合单套户型为65.52平米。现房方面,本月认购量有限,仅认购1996平米,29套办公现房。

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