中关村西区写字楼升值潜力大

发布时间：2011年05月13日分享到：

    辽金时代，皇家在西山一带建设行宫、寺庙、园林，元明继之。清代在海淀地区所在的北京西郊大兴土木，建成以“三山五园”为代表的大型皇家园林群体。建国后，国家在这里兴建起众多高等院校和科研机构，使之成为著名的教育、科技、文化集中地。改革开放以来，特别是1999年6月5日国务院批复成立中关村科技园区，引来了当今世界的高新知识和博雅之士，为这块古老的土地往昔辉煌的历史和灿烂的文化增添了新的生命元素。

　　中关村西区是“中关村科技园区”规划中的一个重要部分，发挥国家创新型城市、自主创新示范区、高新区的集聚辐射带动作用，加快形成若干区域创新中心，十二五规划纲要指出，把北京中关村逐步建设成为具有全球影响力的科技创新中心。

　　资本从来追随政策，投资无疑受益国家。国家产业结构调整，自主科技先行，中关村当仁不让，影响世界之前，先行购置世界村的中关村，收益岂止是租金。助政府投资规划，为国民发展产业，投资的不是房地产，更是精准判断下的高预期国家产业政策。收获的更是国民财富，企业创新精神。

　　到2015年主要目标：初步形成有利于自主创新的体制机制；自主创新能力显著提升；中关村人才特区基本建成；创新创业高度活跃；产业国际竞争力居世界前列；创新国际化水平大幅提升，到2020年主要目标：示范区总收入达到10万亿元。

　　从后市的发展情况看，IT业重整旗鼓为中关村提供了有力的产业支持，而中关村西区的开放预示着中关村的基础设施建设已得到了改善，中关村版图的扩大整合了区域资源，将吸引全国乃至世界知名企业前来投资，对写字楼的需求也会有很大的增加空间。因此，对于这总占地面积51.44公顷的方圆之地，不将被扩大的事实规划上来说，中关村租售指数只涨无跌，是无以厚非的。

　　国务院金融研究所的报告指出，人民币将经过7-10年的升值后，与美元汇率将大道2.5-3人民币兑换1美元。升值3倍左右，世界上任何国家本币的升值，必然会带动固定资产的升值。我们的近邻日本、韩国、中国台湾都是这样的情况。日本85年广场协议后，十年内日元升值150%，同时固定资产升值了400%；韩国，台湾的情况也是一样。日本本币升值1.5倍，房产升值4倍，我们人民币升值3倍，房产要涨多少啊，也许是6倍也许是8倍。

　　由此我们不难看出中关村地区写字楼市场的硝烟四起，一场竞争大战正在默默拉开。现在中关村已经很难能找到4.5元的租金，基本都在6元左右，而以后的将来随着地段的重要，经济的增长，创新产业的文化，现在的中关村无疑是一个逢低吸纳的正当时期。而我们了解了一下，现在中关村区域在售项目很少，目前只有首创拓展大厦拟整售，这个写字楼是首创集团旗下的优质国有资产，非常值得大家关注。据悉，目前该大厦5层销售中心已经对外开放。