商改住叫停 各营销商想奇招

　　动向

　　“禁令”成促销噱头

　　“新政针对的是6月1日以后没拿到预售证的项目，我们不受影响。”“我们手续齐备，可以办理产权证。”针对此次的商住禁令，记者致电和走访部分商住项目售楼处时，不少销售人员都如此表示。

　　有商住项目甚至打出短信广告———“新政出台，最后机会。”

　　5月24日下午，记者来到即将开盘的首开·国风美唐售楼处。一名销售人员正在电话里对客户承诺：“这个政策不会有影响，预售证正在批。”

　　售楼处杨小姐表示：“现在项目具体开盘日期和均价都没定，大概800到1000套左右，均价两万上下，目前已经登记了一千多名。”

　　成交

　　全数商住盘逆势热销

　　依据伟业我爱我家研究院数据，第２0周(5月1六日-5月２2日)除去限价商品房款式中国铁建·长阳国际城外，上周共两个款式周度贩卖量过百，东亚·上北鑫座以网签３44套名列第１，润枫欣尚等４个商住款式均榜上有名。

　　5月1３日，昌平商住款式东亚上北鑫座开盘，其当日推出的7３六套房源吸收了5000多人问鼎摇号。

　　5月２4日，记者在东亚·上北鑫座售楼处看到，现场或许有５六组前来看房的客户。在销控表上大概看到，大全数楼盘均已售出。“均价1六800每平米，此刻只剩１百多套了”，贩卖人员说。

　　现场前来看房的陈教师默示，即是因为看到新闻上的商住禁令，安心当前想买也买不到，因此赶紧夙昔看看。

　　价值

　　开辟商求稳鲜有提价

　　而在售价方面，全数商住款式或受新政影响。新浪商业地产数据监控室统计数据体现，２011年内合计入市1六个款式，只要1月２1日开盘的大悦公寓5月第３周均匀成交单价起飞幅度达千元以上，其他商住款式价值均未出现着落或起飞的情况。

　　“没有感想到因此前来征询或看房的人有削减，我们贩卖１直比较安稳”，7克拉款式经受人坦言。

　　亚豪机构市场总监郭毅以为，由于存量再也不减少，短期内商住款式成交量有望回升，但是在住宅市场疲倦的大后援下，商住款式借机提价的大约性不大。

　　业内视角

　　无须安心商住楼盘“绝版”

　　“对在售的商住款式来说是没有影响的。这次禁令卡的是打算审批环节，是计划层面上的，已经经由打算审批的款式还是能拿到预售证的。”北京房地产协会副秘书长陈志默示，实际上多数商住款式早在客岁就已经搭上政策的“末班车”，经由打算审批并搞妥预售证。

　　有剖析人士指出，目前北京在售的商改住款式有近50个，现有的商住款式起码还能卖个两３年，无须安心“绝版”。

　　郭毅默示，商住款式太过鼓吹“不限购”，１定程度上骚动扰攘侵犯了住宅调控，当局调控的方向没变，该项政策还是对住宅调控的不利身分进行“清扫”。

　　她认为，2009年开发商大量拿地，在今年会有很大的放量，有可能导致下半年供大于求。

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