“与激进的商业地产相比，商业地产细分或者或许更好地锁定目标客户。” 王先庆阐扬剖析，“同时也无利于创立巨匠的品牌，打响企业的知名度。”

　　但这些无利条件并不克不及覆盖商业地产细分中存在的风险，不同的细分行业，其风险也不异样，写字楼出租。

　　以睁开大型商业地产为例，一些房企睁开商业地产主要在于隐匿政策风险。当一线都市商业地产趋于饱和的情况下，他们初阶在二3线都市 “攻城略地”。但一些无利于提升都市相貌的商业地产投资——“都市剖析体”颇受青眼。

　　但剖析性商业地产的范围宏壮于泛泛房地产名目，与住宅相比，其对老本范围、经营程度、代价培育等方面的申请更高。其风险更大，投资期限长，回笼资金对照慢，这些对于开辟商的资金和老本运作手腕是一大考试。

　　再比如养老地产，短功夫来看，睁开养老地产很难在短期内盈利。保利地产(6000四8,股吧)董事长宋广菊就曾地下阐扬剖析，养老地产大范围开辟估量最快也要到5年当前。那末，如斯长的市场培育功夫、远大的前期研发投入，对于房企的资金和经营提出了很高的申请，小型房企基础底细不具有开辟的手腕。此外，养老地产受政策的影响也对照大，如用于养老地产的地皮是属于经营性的还好坏经营性的，是理当颠末协议转让照常招拍挂？这些政策并无取得细化落实。

　　所以，房企必要在各自细分的范畴精耕细作，警觉不必要的风险。在相应的细分市场中，必要稳扎稳打，同时，还要当心政策的改观对商业地产的影响。

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