北京地产火热的同时依然面临挑战

    从去年开始楼市调控政策主要针对住宅项目出台了一系列严厉的措施，严重打击了整个楼市的商品住宅成交量，今年更是“高歌猛进”没有“退烧”的迹象。一方面是开发商对于“调控松弛期”的等待，希望楼市进入“反弹期”，捂盘惜售；另一方面是购房者的等待观望，迟迟不肯出手，住宅市场一片萧条；投资客也开始陷入焦灼的等待当中。

　　楼市调控政策次要针对的是住宅市场，而商业办公市场受到制约较少，不限存款，不限购都成为客户购房和开荒商成功贩卖的不利条件。当住宅市场有利可图的时候，商业地产人造被突显在人们的刻下。

　　随着通胀预期的加剧，良多客户手上的闲置资金没有很好的消化渠道。在为了胁制手上的钱持续贬值，只得谋求最佳的保值增值方法。而商办格局以其高品质和高性价比，成为今朝投资新宠。

　　今朝商办市场中的大户型产品的品质已有质的飞越，近两年市场热销的以loft产品较多，因为这类产品面积小，层高高，可从容宰割，无邪组合，可以或许按照业主必要住手改动，于是更受市场喜爱。

　　商业地产面对善良寻衅

　　今天不日，北京市住建委等5个部分离散出台《关于加强部分联动、完满商业、办公类格局希图的通知》，终断了商住两用格局的“财路”，《通知》规定规矩严禁商用物业改为栖身用处等违规行为。今后，商业、办公类格局将不得每户单独设洗手间，以戒备有人私自改作住宅；若开荒商将商用单位分成多个屋宇当住宅出卖，将不能操持房产证。房地产调控再度升级 商业地产不再是调控避风港。

　　从5月2日-8日的网上签约数据来看，期房商店市场成交量锐减后，影响商店市场整体的成交量大幅下滑，5月第一周商店现房成交面积仅5553平方米，环比起飞85.四%，成交套数为52套。今年一季度北京甲级写字楼整体空置率持续起飞，环比起飞1.5个百分点至10.9%。个中CBD地区的空置率降幅最大，起飞6.6个百分点至19.3%。

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