上月 六大城市写字楼租金持续上扬

发布时间：2011年05月30日分享到：

    今年4月，国内商办用地市场供求整体平稳，写字楼市场供应有4大城市下降，销售同步出现一定幅度下滑。但总体来说，写字楼销售市场依旧供不应求。其中6大城市写字楼租金全面上涨，京、深2城市遥遥领先。写字楼销售价格持续高位运行，空置率继续回落。

　　各地推地力度放缓 商办用地市场集团平稳

　　四月各地地盘供给面积有所减少，但成交大幅回落。根据中原监测的15重点城市地盘供给和成交数据默示，商办地盘供给面积为221万平方米，环比减少38%，但同比增加1七%，低于前12个月2四七万平方米的平均供给程度。商办地盘成交面积为六6万平方米，环比大幅增加七1%，是自2010年下半年以来的最低位。

　　15个城市中，天津地盘供给面积达1四8万平方米，占总供给面积的六七%。

　　15个重点城市商办地盘四月成交面积和金额分别为六6万平方米和88亿大众币，环比分别大幅增加七1%和四5%，达到自2010年下半年以来最低位。其中四大1线城市成交额环比下滑近8成，在15个重点城市中占比约为25%。成交较量沉闷的大但凡国内2线中心城市，包含沈阳、杭州和南京。

　　别的，据中原监测的15点城市相干数据看，栖息用地占比同比降落1四个百分点，商办用地占比同比根蒂持平，二者供给面积占局部用地比重分别为2七%和1四%。

　　近期在出名房企高调公布进军商业地产的大背景下，开发商并未默示出传统拿地态势，同时中央当局供地力度也并未加强。

　　统计数据表明：2011年前4个月，15个重点城市商办用地供应仅为2010年全年供应的24%，仅广州、天津、南京、长沙4个城市超过去年全年商办用地供应1/3，分别为52%、84%、68%、86%。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为：鉴于近几年部分城市商办用地大规模放量，未来市场消化情况存在压力。

　　2007年到2011年，北京、上海、成都三屯子的商办用地供给出现逐年大幅削减的景象形象。上述新增土地供给将在将来几年逐步进入商办物业市场，对写字楼租赁市场已孕育发生了了冲击。而近期上海、成都写字楼租金之以是下跌较为缓慢，一个烦忙起因是写字楼市场发挥综合出供大于求的景象形象。

　　而广州、深圳、杭州3城市商办用地供应情况则呈现较为合理的水平，故深圳、广州写字楼租赁市场最近一年始终表现较好；杭州写字楼市场在逐步消化之前由于过大供应，促使租金快速进入上涨通道。（来自房讯网）

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