商业用地成交量赶超住房 众投资者方向急转

发布时间：2011年05月30日分享到：

    据佑威地产的数据，在上周上海商办楼的成交中，各类商业用地成交了4.8万平米；而办公楼成交面积为16万平米，相比前一周暴涨了369.1%。在上周成交了11.29万平米的新世界长宁商业中心，其均价为2.8万元/平米。

　　“主要是如果办公楼的成交量减少速率极其快。”感恩梁行研究员敷陈记者，受限购令影响良多投资客都转到办公楼市场上。而沪办公楼的成交量自二月底以来，已经间断3个月对峙了较热的成交态势。

　　一方面，较高房钱回报率以及未来跌价预期促使租客纷纷思索购买自用写字楼；另一方面，随着住宅调控政策匆匆加重，住宅价值上涨预期愈来愈强烈，构成扫数投资资金匆匆存眷商业地产的投资机会，从而进一步加剧写字楼市场价值回升速率。

　　“买不了住宅，投资商办是良多人的抉择。但目前沪在售的商店要比写字楼的售价高良多。而且商店回收的周期也比办公楼要长。”一名投资者敷陈记者，大班公楼便是看中了其价值劣势。位于漕河泾开辟区的浦江高科技广场在售的D栋楼，目前其售价约为2.4万元/平米-3.5万元/平米，而E栋则只租不售。而该办公楼周边的一品漫城，售价为2.4万元/平米，一些简装修房则能卖到2.6万元/平米。

　　而租赁市场繁茂的必要和办公楼供应的充实，也是为甚么几个月以来，沪办公楼的交易不绝很纳闷的弥留起因。

　　“随着经济的回和煦商业贩卖量的减少，在上海的办公必要减少的极其快。一些企业由于扩租必要较大，良多电子静态、生物医药、疾速消费品和制造类企业在CBD地域找不到价值和面积都斗劲符合的办公场地，已经在商务园区探究新的办公地点。”高力国内董事王嵘亮说。

　　商务园区较低的房钱，和越发锐敏的办公空间及不断完善的交通Internet，吸收了电子静态、医药及高科技类的企业。目前，沪商务园区办公楼的日房钱在3.5元/平米支配，只有市核心办公楼房钱的约４0%-50%。

　　“诚然市场预计往年上海供应的甲级写字楼约100万平米，但理论可供应的量大要或许只有63万平米。良多新增的办公楼都被一些国内的金融机构买下做自用的办公场地了。因此良多投资者及企业把眼光投到了商务园区的办公楼上。”王嵘亮告诉记者。（来自房讯网）

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