商办地产信贷火热 银监会强调商办地产业贷款风险

    近日，银监会明确发出风险提示，“部分银行争相抬高地产贷款金额、拉长贷款期限、放松申贷标准，埋下风险隐患。”这是银监会近两年来首度在季度经济金融形势通报会上对商业地产贷款提出风险警示。

    有接近银监会的人士近日透露，针对今年一季度以来，商业地产的快速升温及部分银行藉此大举进入商业地产贷款领域，近期监管层明确发出风险提示，“部分银行争相抬高地产贷款金额、拉长贷款期限、放松申贷标准，埋下风险隐患。”多位银行业人士表示，这是银监会近两年来首度在季度经济金融形势通报会上对商业地产贷款提出风险警示。

    去年下半年，随着房地产调控加码，全数大房企纷纭加大贸易地产投资，促退了贸易地产放款，极度是经营性物业抵押放款的火爆。此类放款，是银行向公司客户发放的、以其自有的经营性物业作抵押、次要以物业经营领取作为第一还贷来源的中长久放款。由于此类放款有7年或八年放款期，经营性物业放款抵押物——经营性房产评估代价梗概发生大幅坚定。招商银行深圳分行的陈说也提及早年几年深圳房地产阅历了升冒失降温，经营性物业代价坚定较大，也激起了扣留层的留意。租写字楼。

    此外，部分地方政府已将商业地产纳入调控视线。近日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，严禁“商改住”等违规行为，商改住项目将拿不到房产证。住建部政策研究中心主任陈淮认为，在商业地产上，政策总体性并不成熟。过去政策层面对商业地产的关注度比较低。比如土地用地50年租用期，以及贷款购买商业地产五成首付，无论在保增长的时代还是在反通胀的时候几乎从不变化。（来源：中国写字楼网）

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