北京商业地产价格依旧偏高 深圳紧随其后

    相比来说，与住宅低迷成交的情况不同，目前，6大城市写字楼租金片面下跌，京、深2城市遥遥抢先。写字楼出售价钱继续高位运转，空置率继续回落。

　　依据中原地产监测的15个重点城市土地供给和成交数据显现，商办土地供给面积为221万平方米，环比添加38%，但同比增加17%，低于前12个月247万平方米的均匀供给程度。商办土地成交面积为66万平方米，环比大幅增加71%，是自2010年下半年以来的最低位。

　　15个城市中，天津土地供给面积达148万平方米，占总供给面积的67%。　

    近期在驰誉房企高调颁发进军贸易地产的大靠山下，开拓商并未表现出保守拿地态势，同时中央当局供地力度也并未加强。

　　统计数据标明：2011年前4个月，15个重点城市商办用地供给仅为2010年全年供给的24%，仅广州、天津、南京、长沙4个城市超越去年全年商办用地供给1/3，辨别为52%、84%、68%、86%。

　　中原小我私家钻研核心初级经理刘渊认为：鉴于近几年悉数城市商办用地大范畴放量，未来市场消化情况存在压力。

　　2007年到今年，北京、上海、成都３城市的商办用地供给呈现逐年大幅添加的现象。上述新增土地供给将在未来几年渐渐进入商办物业市场，对写字楼租赁市场已孕育发生明明加害。而近期上海、成都写字楼租金之所如下跌较为机灵，1个主要启事是写字楼市场透露表现出供大于求的现象；而广州、深圳、杭州3城市商办用地供给情况则呈现较为公正的程度，故深圳、广州写字楼租赁市场最近一年一直显露较好；杭州写字楼市场在渐渐消化过去由于过大供给，促使租金快速进入下跌通道。

　　虽然目前写字楼价值着落的速率曾经超越租金的着落速率，但从优良写字楼酬劳率来看，一线城市甲级写字楼一切租金酬劳率仍旧抛却在六%-八%之间。然则必需留意的是，固然国际经济仍旧向好，由于写字楼开拓周期较长，目前的供不应求形态并不标明将来市场仍然充足。关于写字楼投资者而言，必需据守6%的毛租金报答率底线，才干坚持临时波动的报答。（来自新浪）

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