商改住6月全面叫停，通过审核的项目可以拿到预售证

    住宅市场因受“限购”政策的影响，成交萎靡不振，商住类项目却因不限购的优势热卖。5月16日，北京市出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，全面叫停“商改住”。但如何界定影响范围却让市场犯愁。记者从业内权威人士处获悉，“这次禁令卡的是规划审批环节，是设计层面上的，已经通过规划审批的项目还是能拿到预售证的。”

　　“禁令”成为促销噱头

　　5月16日，北京市住房城乡建树委员会同市倒退幻化委、市筹划委、市商委、市领土局５全副松散出台了《对于加强全副联动，完竣贸易、办公类式子经管的陈说》(以下简称《陈说》)。《陈说》就加强贸易、办公类式子经管，防备开辟企业暗里篡改式子筹划用途，真实爱护购房人犯科权柄出台了5个方面的羁系步调，严禁“商改住”等违规举止，并从6月1日起实验。

　　该“禁令”在定然程度上成为在售商住式子的促销噱头。近两周，记者经常收到各种商住式子的促销短信，要记者“抓住结尾的投资机遇”。很多商改住式子的售楼职员关照记者“当前商改住的式子就不办产权证了，现在买是最吻合的，可以或许投资也可以或许自住，式子也不有户口的限制。”

　　商住式子逆势热销

　　新政一出，很多商住楼开辟商纷纷打出“绝版”旗帜，掀起了一股购买商住房的热潮。按照北京房地产交易核心和伟业我爱我家提供的数据显露，上周(5月23日-5月29日)套数排行榜中，排名前5的均为商住式子。在北京取消“商改住”的调控政策变向助推下，商住式子汇合发力逆市热销。

　　终于上，数据显露，“京十5条”宣告后的2月17日至3月2日，北京市商住楼房源累计成交532套，占总成交量的32.76%。本年第20周(5月16日-5月22日)商住式子已显示不俗，撤除限价商品房式子中国铁建·长阳国内城外，共两个式子周度销售量过百，东亚·上北鑫座以网签344套名列第一，润枫欣尚等4个商住式子均榜上有名。5月13日，昌平商住式子东亚·上北鑫座开盘，其当日推出的736套房源排汇了5000多人参与摇号。

　　北京房地产交易经管网数据显露，5月北京商品房市场中，办公单位交易套数达到了2542套，贸易单位签约也达到了805套，总签约达到了3347套，总量创作创举了数月来的新高，更是数倍于去年同期。这些成交次假定商住式子推动的。

　　北京中原3级市场研究总监张大伟认为地产开辟分为3个阶段：初段是住宅开辟，第2个阶段是贸易开辟，第3个阶段是地产服务业。大白，今朝中国地财产已进入第2阶段。住宅开辟暴利正在垂垂早年。极度是限购等政策使得小一小块自住者也初步存眷商住类式子。

　　政策明朗激发担心

　　对于该政策的影响，商住式子7克拉的销售职员关照记者，新宣告的陈说对式子的销售不有太大影响，因为该式子是。

　　据一位不愿具名的商住项目负责人透露，该项目的销售和政策出台之前一样，没有大的波动，尽管该项目不受此政策的影响，可以办理房产证，但是看房人数也没有显著增加，成交情况也没有变化。

　　事实上，在对住宅市场调控愈演愈烈之时，记者在采访中明显感到，与政策出台前相比，不少商住项目开发商对于商住字眼颇为敏感，怕引起政策打压。同时，部分购房者心里也在暗自打鼓，“现在买的房子是期房，政策并没有明确什么情况的商住楼不能办房产证，真到收房了是否能拿到房产证？”

　　对于购房者的担忧，亚豪机构研究部副总经理韩乐也有同样的疑虑，“政策还没有明确是以立项规划为时间节点还是以最后的验收为节点？如果以前者为节点，那么现在在售的项目均可以拿到房产证，如果是后者那么现在大部分商住楼要面临调整。”

　　3年内不会“绝版”

　　房地产行业的权势巨子人士关照记者，假如6月1日过来式子的审批通过了，就按照老设施，６月1日当前将不再有这方面的审批。

　　“对在售的商住式子来说是不有影响的。这次禁令卡的是筹划审批关头，是规画层面上的，已经通过筹划审批的式子还是能拿到预售证的。”这位业妻子士同时展示，理论上多数商住式子早在去年就已经搭上政策的“末班车”，通过筹划审批并办妥预售证。

　　亚豪机构统计数据显示，目前北京市在售商住楼项目有47个，这47个在售商住楼项目整体均价为27390元/平方米，其中，市内六区的项目多达30个，占项目总量六成以上。现有的商住项目最少还能卖个两三年，不必担心“绝版”。（来自新浪乐居）

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