北京新房和二手房成交量减少

    自从2009年北京的２手房生意业务量超越１手住宅之后，一、二手住宅之间的交易量差也在不断扩大，而今年，随着调控的不断深入，一、二手住宅之间的交易量差也迅速回落。（北京写字楼出租）

 　　对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮赏析表示，故宅提价趋向邃晓、生意业务税费绝对较低，以及故宅的购房信贷老本更低，是导致调控之年１、２手室第之间生意业务量差骤减的起因。

 　　信贷的收紧，开辟企业融资渠道的阴险监管，暂时的生意业务量萎缩，使得开辟企业多或少的都面对着资金回笼的压力，提价促销也将成为越来越多开辟商的肯定决意。而大多数２手房业主并无资金压力，可供取代的投资渠道足够，使得２手房业主的提价意愿并不暴烈。

 　　据伟业我爱我家市场研究院表示，消费者采办故宅所要缴纳的税费最高只需５%；而消费者采办２手房所要缴纳的税费最高可达９.５%，近乎采办故宅的２倍。２手房生意业务较高的税费压力，也使得１些初次置业者和改进型购房者更偏袒于采办故宅。

 　　采办故宅，放款是按预售公约的成交价值放款，而采办２手房，放款并不按照成交价放款，而是按照银行指定的评估机构的评估价放款，评估价１般是成交价的7成支配。以１套总价２00万元的房子，首付5成为例，如果是故宅，购房者概略拿到100万元的放款，如果这套房子是２手房，评估价或者在1４0万，那么只能拿到七0万放款。所以，故宅绝对较低的购房首付，也使得消费者更加偏袒采办故宅。（写字楼出租、写字楼出售）

免责声明:文章来源于网络，不代表本站支持或者赞同其观点。

北京写字楼租售中心 http://www.beijing-office.com/ 竭诚为您服务