西欧银行相继复苏带动写字楼行业

发布时间：2011年06月11日分享到：

    高纬环球颁发的研究关照显露，欧洲银行业在从前的1年中继续苏醒，写字楼租赁水平大幅回升。从2010年4月到2011年三月的1年间，欧洲银行业写字楼吸纳率较近５年平均水平回升了20%。在这1年内，欧洲写字楼市场租赁总面积跨越100万平方米，较2009和2010年的最低水平有了1倍以上的回升。面积跨越5000平方米的租赁数量在从前的六个月有所下跌。

　　关照显露，保守的银行业焦点屯子，如伦敦、巴黎和法兰克福，在从前1年攻陷了欧洲银行业写字楼租赁总量的55%以上。伦敦的租赁市场无比烦懑，吸纳量跨越300000平方米，攻陷欧洲写字楼租赁总量的2七%。这1现象很大程度上归功于2010年第三季度瑞士结合银行(UBS)的56000平米写字楼预租。

　　在华沙和布拉格，写字楼租赁市场同样火爆。在从前1年中，华沙的写字楼租赁量较从前5年平均水平下跌了六三%，标识表记标帜着其正逐步转型为中欧和东欧地域的银行总部屯子。同期布拉格租赁水平回升约25%。

　　同时，欧洲1些屯子由于不敷高品质写字楼供应，导致了业主自有的写字楼呈增加的趋势。这1趋势在伦敦和莫斯科极度领略。随着欧洲1些屯子顶级写字楼租金初步下跌，租户已经不克不及像六个月甚至9个月从前1样，经过预租来高涨本钱了。在2010年10月到2011年三月期间，较大的租赁花色都不是预租花色。而2010年年中，欧洲最大的写字楼租赁花色但凡经过预租实现的。

　　关照指出，欧洲银行业当今的信贷市场供应不敷，而欧洲当地的各大银行在信贷方面非常郑重，这为来自中国的银行供应了新的机会，导致中国的银行在欧洲扩大加快，其中领头羊是中国工商银行，其在伦敦、莫斯科、卢森堡和法兰克福都拥有分行。工商银行近期颁布发表将于2012年在巴黎、阿姆斯特丹、布鲁塞尔、马德里和米兰开设5家新的分行。

　　在亚太市场，1些总部位于欧洲和美国的国际银行正在加快其扩大的速度。摩根大通已经颁布发表将在悉尼扩大，而瑞士的LombardOdier和西班牙的BBVA银行都于近期在香港租下了新的写字楼。BarclaysCapital,BNPParibas和BankofAmerica在新加坡开盘了新的分行。俄罗斯最大的银行Sberbank是俄罗斯第1家在欧洲以当地域开设分行的银行，近来已经在印度初步了分行，并极有或者将在中国设立分行。

　　高纬环球欧洲区银行部的MatthewKnight认为：“在欧洲地域，银行业租户市场趋势的愈来愈领略，而整个银行业也正在逐步苏醒。然则总的来讲这个行业的不消定要素另有良多。譬喻希腊国债重组将对希腊各大银行孕育发生弘大的冲击，对其余1些欧洲银行，极度是德国的银行也将有很大影响，因为德国银行在其国债中持有200亿欧元。这对爱尔兰和葡萄牙也会有1定的冲击感导。”（来自新浪）

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